Ficha Trámite | Portal Irapuato Digital -

Autorización de avalúo fiscal rustico elaborado por los peritos fiscales externos

Tesorería Municipal

Dirección de Catastro

¿De qué tipo es?

Trámite

Ultima actualización

2025-12-30 11:36:09

Descripción:

Trámite mediante el cual el Perito solicita la validación y autorización del avalúo fiscal.

¿Quién puede solicitar el Trámite?
Otro Perito Valuador Fiscal Externo

¿Tipo de Trámite?
Autorización

¿Tiene positiva o negativa Ficta?
No aplica
¿Qué es Ficta?

¿Esta dirigido a empresas o personas?
Persona

¿En qué casos debe presentarse este Trámite?

Cuando el propietario requiere realizar alguno de los siguientes supuestos: traslado de dominio, actualización de valor, fusión de predios, división de predios y/o regularización de construcciones.

¿Cuál es el Tiempo de respuesta?
3 Días hábiles

¿Qué documento obtengo?

Avalúo Catastral

Vigencia: 1-Año

Fundamentos Jurídicos

Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de Irapuato, Guanajuato
Artículo 80 Fracción X,XI,XVI
Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato
Artículo 190

Medios electrónicos

1.-

El Perito, captura e ingresa el avalúo mediante plataforma VAE;
Para poder ingresar a la VAE (https://vae.irapuato.gob.mx/) el Perito debe obtener credenciales de acceso a la plataforma, mediante su registro ante la Dirección de Catastro.

2.-

El Perito, recibe observaciones a su trámite mediante la plataforma VAE;
En el supuesto que el avalúo sea devuelto al Perito, derivado de alguna observación por parte del revisor, el Perito deberá solventarlo y reingresarlo.

3.-

El Perito descarga la orden de pago desde la VAE y acude a efectuarlo a través de las siguientes modalidades: Presencial en los distintos módulos de recaudación de la Tesorería Municipal, Digital(online en el sitio oficial del Municipio o directamente desde la ventanilla de avalúos externos) o Instituciones bancarías.

4.-

El Perito firma el avalúo; y
La firma será por medios electrónicos, mediante firma electrónica certificada. (https://gsign.guanajuato.gob.mx/)

5.-

El Perito descarga el avalúo autorizado

Documento legal que acredite la propiedad o posesión del inmueble (Escritura Pública o Título de Propiedad).
Escritura pública y/o título de propiedad y/o sentencia adjudicatoria.

Copias Simples: 1

Fundamentos Jurídicos

Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de Irapuato, Guanajuato
Artículo 80 Fracción XIV
Reglamento del Código Territorial para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 8 Fracción I,II,III
Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato
Artículo 194 Fracción III
Reglamento de Peritos Valuadores Fiscales del Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 14 Fracción XII y XVII

Aviso importante

Le informamos que actualmente estamos llevando a cabo un proceso de actualización en nuestros trámites y servicios con el objetivo de mejorar su experiencia y ofrecerle un servicio más eficiente... Por el momento, algunos costos pueden corresponder a los del año 2025.

Si tienes alguna duda o necesitas información actualizada, no dudes en comunicarte con la entidad responsable. Con gusto te orientarán.

¿Con qué periodicidad se debe realizar?
Sin periodo

¿En qué momento se realiza el pago?
Posterior al inicio y previo a la resolución

Lugares de pago

Ventanilla Tesorería Municipal
Banco
Portal Electrónico / Pago en línea

Formas de pago

Efectivo
Tarjeta de crédito o débito
Transferencia bancaria

Concepto:
Por la autorización de los avalúos fiscales rústicos elaborados por los peritos valuadores autorizados por la Tesorería Municipal, se pagará el 30% sobre la cantidad que resulte de aplicar la fracción II de este artículo
Clave Ingreso: 43110107
Variante Monto: N/A

Fundamentos Jurídicos

Ley de Ingresos para el Municipio de Irapuato, Guanajuato 2026 (1era parte)
Artículo 27 Fracción V

En Línea

Realiza este Trámite en línea desde el siguiente enlace.
Iniciar Trámite

Centro de Gobierno (DC)

Domicilio

Álvaro Obregón #100, Colonia Zona Centro, Código Postal 36500, Irapuato, Guanajuato.

Contacto:
4626069999 , Ext.1564 castastro@irapuato.gob.mx

Horario de Atención

Lunes a Viernes: 08:30 a 16:00 horas

Responsable

Azael Uriel Jasso Barbosa

Jefe del Área de Validaciones
4626069999 , Ext.1573
azael.jasso@irapuato.gob.mx

¿Cuál es el Tiempo de respuesta?
3 Días hábiles

¿Cuenta con plazos de prevención al ciudadano?
No aplica

¿Este trámite requiere conservar información para fines de acreditación, inspección y verificación?
Si

Objetivo de acreditación
Acreditar que quien solicite cuente con los elementos jurídicos para acreditar el interés sobre el inmueble.

Objetivo de verificación
Verificar que quien solicite cuente con los elementos jurídicos para acreditar el interés sobre el inmueble.

Objetivo de inspección
Inspeccionar la información presentada en el avalúo.

Objetivo para otros fines a los anteriores
No requiere

¿Es suficiente cumplir con la entrega de la totalidad de los requisitos, en tiempo y forma, para obtener una resolución favorable de este trámite o servicio?

El avalúo no se autoriza bajo los siguientes supuestos: Se podrán rechazar los trámites solicitados, fundando y motivando su resolución, cuando exista discrepancia en la información catastral existente y la información presentada no coincida con el avalúo.

¿La resolución de este trámite o servicio está vinculada con la presentación de otros trámites, los cuales en conjunto se encuentran orientados al cumplimiento de una misma actividad?
No

¿La resolución es requisito de otro trámite o servicio?
No

Fundamentos Jurídicos

Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de Irapuato, Guanajuato
Artículo 80 Fracción X,XI y XVI
Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato
Artículo 180
Reglamento de Peritos Valuadores Fiscales del Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 6 Fracción V
Reglamento de Peritos Valuadores Fiscales del Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 14 Fracción II,IV,VI.VIII

¿Este trámite o servicio está dirigido a algún sector de la población?

Clasificación SCIAN (Sistema de Clasificación Industrial de América del Norte)

236111-Edificación de vivienda unifamiliar
- 23611-Edificación residencialT
  - 2361-Edificación residencialT
    - 236-EdificaciónT
      - 23-ConstrucciónT

236112-Edificación de vivienda multifamiliar
- 23611-Edificación residencialT
  - 2361-Edificación residencialT
    - 236-EdificaciónT
      - 23-ConstrucciónT

236113-Supervisión de edificación residencial
- 23611-Edificación residencialT
  - 2361-Edificación residencialT
    - 236-EdificaciónT
      - 23-ConstrucciónT

236211-Edificación de naves y plantas industriales, excepto la supervisión
- 23621-Edificación de naves y plantas industrialesT
  - 2362-Edificación no residencialT
    - 236-EdificaciónT
      - 23-ConstrucciónT

236212-Supervisión de edificación de naves y plantas industriales
- 23621-Edificación de naves y plantas industrialesT
  - 2362-Edificación no residencialT
    - 236-EdificaciónT
      - 23-ConstrucciónT

236221-Edificación de inmuebles comerciales y de servicios, excepto la supervisión
- 23622-Edificación de inmuebles comerciales y de serviciosT
  - 2362-Edificación no residencialT
    - 236-EdificaciónT
      - 23-ConstrucciónT

236222-Supervisión de edificación de inmuebles comerciales y de servicios
- 23622-Edificación de inmuebles comerciales y de serviciosT
  - 2362-Edificación no residencialT
    - 236-EdificaciónT
      - 23-ConstrucciónT

237211-División de terrenos
- 23721-División de terrenos y construcción de obras de urbanizaciónT
  - 2372-División de terrenos y construcción de obras de urbanizaciónT
    - 237-Construcción de obras de ingeniería civilT
      - 23-ConstrucciónT

237212-Construcción de obras de urbanización
- 23721-División de terrenos y construcción de obras de urbanizaciónT
  - 2372-División de terrenos y construcción de obras de urbanizaciónT
    - 237-Construcción de obras de ingeniería civilT
      - 23-ConstrucciónT

237213-Supervisión de división de terrenos y de construcción de obras de urbanización
- 23721-División de terrenos y construcción de obras de urbanizaciónT
  - 2372-División de terrenos y construcción de obras de urbanizaciónT
    - 237-Construcción de obras de ingeniería civilT
      - 23-ConstrucciónT

237311-Instalación de señalamientos y protecciones en obras viales
- 23731-Construcción de vías de comunicaciónT
  - 2373-Construcción de vías de comunicaciónT
    - 237-Construcción de obras de ingeniería civilT
      - 23-ConstrucciónT

237312-Construcción de carreteras, puentes y similares
- 23731-Construcción de vías de comunicaciónT
  - 2373-Construcción de vías de comunicaciónT
    - 237-Construcción de obras de ingeniería civilT
      - 23-ConstrucciónT

237313-Supervisión de construcción de vías de comunicación
- 23731-Construcción de vías de comunicaciónT
  - 2373-Construcción de vías de comunicaciónT
    - 237-Construcción de obras de ingeniería civilT
      - 23-ConstrucciónT

237991-Construcción de presas y represas
- 23799-Otras construcciones de ingeniería civilT
  - 2379-Otras construcciones de ingeniería civilT
    - 237-Construcción de obras de ingeniería civilT
      - 23-ConstrucciónT

237992-Construcción de obras marítimas, fluviales y subacuáticas
- 23799-Otras construcciones de ingeniería civilT
  - 2379-Otras construcciones de ingeniería civilT
    - 237-Construcción de obras de ingeniería civilT
      - 23-ConstrucciónT

237993-Construcción de obras para transporte eléctrico y ferroviario
- 23799-Otras construcciones de ingeniería civilT
  - 2379-Otras construcciones de ingeniería civilT
    - 237-Construcción de obras de ingeniería civilT
      - 23-ConstrucciónT

237994-Supervisión de construcción de otras obras de ingeniería civil
- 23799-Otras construcciones de ingeniería civilT
  - 2379-Otras construcciones de ingeniería civilT
    - 237-Construcción de obras de ingeniería civilT
      - 23-ConstrucciónT

237999-Otras construcciones de ingeniería civil
- 23799-Otras construcciones de ingeniería civilT
  - 2379-Otras construcciones de ingeniería civilT
    - 237-Construcción de obras de ingeniería civilT
      - 23-ConstrucciónT

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¿Ques es Ficta?

Se refiere a algo que se considera como si fuera real o verdadero, incluso si no se ha demostrado o confirmado oficialmente. En términos más simples, es como si algo se tratara como cierto, aunque no haya pruebas concretas para respaldarlo.

No aplica

Si no se trata de una situación de "ficta positiva" o "ficta negativa", entonces se refiere a que no hay una decisión automática tomada en ausencia de una respuesta oficial dentro de un plazo determinado. En otras palabras, no se asume automáticamente ni la aprobación ni el rechazo, y se espera que la autoridad competente emita una respuesta después de revisar la solicitud o trámite.

Ejemplo:

Supongamos que una persona solicita una licencia especial para un evento público en un parque de la ciudad. Si la regulación establece que si la autoridad correspondiente no responde en un plazo de 15 días, la solicitud se considera rechazada, y pasados esos 15 días sin respuesta, la persona entenderá que no tiene permiso para realizar el evento.

Imagina que un ciudadano solicita la renovación de su pasaporte en la oficina de pasaportes de su país. El proceso de renovación implica verificar la identidad del solicitante, confirmar que no tenga deudas pendientes con el gobierno y asegurarse de que todos los documentos requeridos estén en orden.

En este caso, no se aplica el concepto de "ficta positiva" ni "ficta negativa". La oficina de pasaportes no emitirá automáticamente un nuevo pasaporte si no se recibe una respuesta en un plazo determinado. En cambio, la oficina llevará a cabo los procedimientos necesarios para revisar la solicitud, verificar la información y emitir un nuevo pasaporte en caso de cumplir con los requisitos.

En resumen, en situaciones como la renovación de un pasaporte, la autoridad correspondiente revisará la solicitud de manera completa y emitirá una decisión oficial basada en el proceso de evaluación estándar, sin tomar una decisión automática debido a la falta de respuesta en un plazo determinado.

Plazo Prevención

Se refiere a un plazo otorgado por la autoridad competente para que el solicitante de un trámite o servicio pueda subsanar deficiencias o proporcionar la documentación faltante necesaria para completar el proceso. En otras palabras, es una oportunidad que se brinda al ciudadano para corregir o completar los elementos requeridos en su solicitud antes de que se tome una decisión final sobre la misma.

Ejemplo:

Imagina que alguien presenta una solicitud de permiso de construcción en un municipio para llevar a cabo una renovación en su propiedad. Después de revisar la solicitud, la autoridad municipal nota que falta adjuntar un informe de impacto ambiental, que es un requisito obligatorio para este tipo de permisos.

En lugar de rechazar automáticamente la solicitud, la autoridad municipal emite una notificación al solicitante informándole que su solicitud está incompleta debido a la ausencia del informe de impacto ambiental. Se otorga un plazo de 15 días hábiles para presentar el informe faltante. Durante este período, el solicitante puede recopilar la documentación necesaria y presentarla ante la autoridad competente.

Si el solicitante presenta el informe de impacto ambiental dentro del plazo establecido, la solicitud continuará su proceso de revisión y evaluación. Si no se presenta la documentación requerida dentro del plazo, la solicitud podría ser considerada incompleta y sujeta a ser rechazada.

En este ejemplo, el plazo de 15 días hábiles para presentar el informe de impacto ambiental es el período de prevención que brinda al solicitante la oportunidad de cumplir con el requisito faltante y evitar un posible rechazo de su solicitud de permiso de construcción.

Características del Trámite

Fundamentos Jurídicos

Pasos para realizar el Trámite

Requisitos

Documento legal que acredite la propiedad o posesión del inmueble (Escritura Pública o Título de Propiedad).

Fundamentos Jurídicos

Costos

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