Ficha Trámite | Portal Irapuato Digital -

Avalúo Fiscal urbano y suburbano

Tesorería Municipal

Dirección de Catastro

¿De qué tipo es?

Trámite

Ultima actualización

2025-07-18 11:18:17

Descripción:

Trámite mediante el cual el ciudadano solicita el avalúo fiscal que por su ubicación y uso predominante clasifica como urbano y/o suburbano, para la gestión de la administración pública, tales como el cálculo del impuesto predial, transacciones inmobiliarias, así como la planificación urbana y el desarrollo de proyectos municipales.

¿Quién puede solicitar el Trámite?
Interesado

¿Tipo de Trámite?
Evaluación

¿Tiene positiva o negativa Ficta?
No aplica
¿Qué es Ficta?

¿Esta dirigido a empresas o personas?
Persona

¿Cuál es el Tiempo de respuesta?
10 Días hábiles

¿Qué documento obtengo?

Oficio y Avalúo

Vigencia: 1-Años

Fundamento Jurídico

Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato
Artículo 4

Código Fiscal para el Estado de Guanajuato
Artículo 211 Fracción I

Presencial

1.-

El ciudadano o dependencia, deberá acudir a la Dirección de Catastro y presentar la solicitud por escrito libre, el cual deberá contar con datos de contacto como número de teléfono, correo electrónico y dirección para notificación;

2.-

El ciudadano o dependencia, deberá adjuntar la documentación requerida (en caso de requerir alguna documental adicional, se le informará al ciudadano para que complemente); y

3.-

El ciudadano o dependencia, recibe la emisión del trámite.

Oficio de Solicitud
El cual deberá informar el motivo de la solicitud del avalúo deberá contener la información correspondiente de quien lo solicita (teléfono, correo electrónico y domicilio notificación).

Original

Identificación Oficial
INE, Pasaporte, Licencia de conducir, Cedula Profesional.

Copias Simples: 1

Documento legal que acredite la propiedad o posesión del inmueble (Escritura Pública o Título de Propiedad).
Escritura pública y/o título de propiedad y/o sentencia adjudicataria.

Copias Simples: 1

Fundamento Jurídico

Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de Irapuato, Guanajuato
Artículo 80 Fracción XIV

Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato
Artículo 9 A

Ley para el Gobierno y Administración de los Municipios del Estado de Guanajuato
Artículo 18

Constitución Política del Estado de Guanajuato
Artículo 23 Fracción V

Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato
Artículo 178 Fracción II

Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato
Artículo 194 Fracción III

Reglamento del Código Territorial para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 8 Fracción I,II,III

¿Con qué periodicidad se debe realizar?
Sin periodo

¿En qué momento se realiza el pago?
Posterior al inicio y previo a la resolución

Lugares de pago

Ventanilla Tesorería Municipal
Portal Electrónico / Pago en línea
Banco

Formas de pago

Tarjeta de crédito o débito
Transferencia bancaria
Efectivo

Concepto:
Por avalúos de inmuebles urbanos y suburbanos, se cobrará una cuota fija más la cantidad que resulte de multiplicar 0.90 al millar por el valor total calculado en el avalúo
Clave Ingreso: 43110111

$105.07

Fundamento Jurídico

Ley de Ingresos para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 27 Fracción I

Presencial

Trámite disponible solo en la oficina de atención municipal.

Centro de Gobierno (DC)

Domicilio

Álvaro Obregón #100, Colonia Zona Centro, Código Postal 36500, Irapuato, Guanajuato.

Contacto:
4626069999 , Ext.1564 castastro@irapuato.gob.mx

Horario de Atención

Lunes a Viernes: 08:30 a 16:00 horas

Responsable

Maria Laura Gonzalez Gonzalez

Jefe del Área de Estudio de Mercado
4626069999 , Ext.1576
laura.gonzalez@irapuato.gob.mx

Aquí puedes ver más información sobre quiénes verifican tu Trámite y descargar los recursos que necesitas.

Analista de Estudio de Mercado
Verificador
Estatus: Activo

Clave o No. Empleado: 5201

Teléfono de oficina: 4626069999 Ext. 1576

Superior jerárquico: Miriam Guadalupe Guerra Díaz

Dependencia: Tesorería Municipal

Correo del superior jerárquico: miriam.guerra@irapuato.gob.mx
Jefe de Área de Estudio de Mercado
Verificador
Estatus: Activo

Clave o No. Empleado: 21470

Teléfono de oficina: 4626069999 Ext. 1576

Superior jerárquico: Miriam Guadalupe Guerra Díaz

Dependencia: Tesorería Municipal

Correo del superior jerárquico: miriam.guerra@irapuato.gob.mx

Documentación complementaria para la verificación del Trámite.

Verificacion.pdf

¿Cuál es el Tiempo de respuesta?
10 Días hábiles

¿Cuenta con plazos de prevención al ciudadano?
No aplica

¿Este trámite requiere conservar información para fines de acreditación, inspección y verificación?
Si

Objetivo de acreditación
Validar que quien solicite cuente con los elementos jurídicos para acreditar el interés sobre el inmueble.

Objetivo de verificación
Verificar que quien solicite cuente con los elementos jurídicos para acreditar el interés sobre el inmueble.

Objetivo de inspección
Inspeccionar que la información presentada en la solicitud.

Objetivo para otros fines a los anteriores
No requiere

¿Es suficiente cumplir con la entrega de la totalidad de los requisitos, en tiempo y forma, para obtener una resolución favorable de este trámite o servicio?

¿La resolución de este trámite o servicio está vinculada con la presentación de otros trámites, los cuales en conjunto se encuentran orientados al cumplimiento de una misma actividad?
No

¿La resolución es requisito de otro trámite o servicio?
No

Fundamento Jurídico

Ley de Ingresos para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 27 Fracción I

Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato
Artículo 16

Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato
Artículo 24 Fracción IV

Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato
Artículo 162 Fracción II y IV

Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato
Artículo 172

Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato
Artículo 173

Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato
Artículo 176

Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato
Artículo 177

Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de Irapuato, Guanajuato
Artículo 80 Fracción I,II,XI,XIII,XIV, XXI, XXV, XXVIII

¿Este trámite o servicio está dirigido a algún sector de la población?

Clasificación SCIAN (Sistema de Clasificación Industrial de América del Norte)

237111-Construcción de obras para el tratamiento, distribución y suministro de agua y drenaje
- 23711-Construcción de obras para el tratamiento, distribución y suministro de agua, drenaje y riegoT
  - 2371-Construcción de obras para el suministro de agua, petróleo, gas, energía eléctrica y telecomunicacionesT
    - 237-Construcción de obras de ingeniería civilT
      - 23-ConstrucciónT

237112-Construcción de sistemas de riego agrícola
- 23711-Construcción de obras para el tratamiento, distribución y suministro de agua, drenaje y riegoT
  - 2371-Construcción de obras para el suministro de agua, petróleo, gas, energía eléctrica y telecomunicacionesT
    - 237-Construcción de obras de ingeniería civilT
      - 23-ConstrucciónT

237113-Supervisión de construcción de obras para el tratamiento, distribución y suministro de agua, drenaje y riego
- 23711-Construcción de obras para el tratamiento, distribución y suministro de agua, drenaje y riegoT
  - 2371-Construcción de obras para el suministro de agua, petróleo, gas, energía eléctrica y telecomunicacionesT
    - 237-Construcción de obras de ingeniería civilT
      - 23-ConstrucciónT

237211-División de terrenos
- 23721-División de terrenos y construcción de obras de urbanizaciónT
  - 2372-División de terrenos y construcción de obras de urbanizaciónT
    - 237-Construcción de obras de ingeniería civilT
      - 23-ConstrucciónT

237212-Construcción de obras de urbanización
- 23721-División de terrenos y construcción de obras de urbanizaciónT
  - 2372-División de terrenos y construcción de obras de urbanizaciónT
    - 237-Construcción de obras de ingeniería civilT
      - 23-ConstrucciónT

237213-Supervisión de división de terrenos y de construcción de obras de urbanización
- 23721-División de terrenos y construcción de obras de urbanizaciónT
  - 2372-División de terrenos y construcción de obras de urbanizaciónT
    - 237-Construcción de obras de ingeniería civilT
      - 23-ConstrucciónT

236111-Edificación de vivienda unifamiliar
- 23611-Edificación residencialT
  - 2361-Edificación residencialT
    - 236-EdificaciónT
      - 23-ConstrucciónT

236112-Edificación de vivienda multifamiliar
- 23611-Edificación residencialT
  - 2361-Edificación residencialT
    - 236-EdificaciónT
      - 23-ConstrucciónT

236113-Supervisión de edificación residencial
- 23611-Edificación residencialT
  - 2361-Edificación residencialT
    - 236-EdificaciónT
      - 23-ConstrucciónT

236211-Edificación de naves y plantas industriales, excepto la supervisión
- 23621-Edificación de naves y plantas industrialesT
  - 2362-Edificación no residencialT
    - 236-EdificaciónT
      - 23-ConstrucciónT

236212-Supervisión de edificación de naves y plantas industriales
- 23621-Edificación de naves y plantas industrialesT
  - 2362-Edificación no residencialT
    - 236-EdificaciónT
      - 23-ConstrucciónT

236221-Edificación de inmuebles comerciales y de servicios, excepto la supervisión
- 23622-Edificación de inmuebles comerciales y de serviciosT
  - 2362-Edificación no residencialT
    - 236-EdificaciónT
      - 23-ConstrucciónT

236222-Supervisión de edificación de inmuebles comerciales y de servicios
- 23622-Edificación de inmuebles comerciales y de serviciosT
  - 2362-Edificación no residencialT
    - 236-EdificaciónT
      - 23-ConstrucciónT

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¿Ques es Ficta?

Se refiere a algo que se considera como si fuera real o verdadero, incluso si no se ha demostrado o confirmado oficialmente. En términos más simples, es como si algo se tratara como cierto, aunque no haya pruebas concretas para respaldarlo.

No aplica

Si no se trata de una situación de "ficta positiva" o "ficta negativa", entonces se refiere a que no hay una decisión automática tomada en ausencia de una respuesta oficial dentro de un plazo determinado. En otras palabras, no se asume automáticamente ni la aprobación ni el rechazo, y se espera que la autoridad competente emita una respuesta después de revisar la solicitud o trámite.

Ejemplo:

Supongamos que una persona solicita una licencia especial para un evento público en un parque de la ciudad. Si la regulación establece que si la autoridad correspondiente no responde en un plazo de 15 días, la solicitud se considera rechazada, y pasados esos 15 días sin respuesta, la persona entenderá que no tiene permiso para realizar el evento.

Imagina que un ciudadano solicita la renovación de su pasaporte en la oficina de pasaportes de su país. El proceso de renovación implica verificar la identidad del solicitante, confirmar que no tenga deudas pendientes con el gobierno y asegurarse de que todos los documentos requeridos estén en orden.

En este caso, no se aplica el concepto de "ficta positiva" ni "ficta negativa". La oficina de pasaportes no emitirá automáticamente un nuevo pasaporte si no se recibe una respuesta en un plazo determinado. En cambio, la oficina llevará a cabo los procedimientos necesarios para revisar la solicitud, verificar la información y emitir un nuevo pasaporte en caso de cumplir con los requisitos.

En resumen, en situaciones como la renovación de un pasaporte, la autoridad correspondiente revisará la solicitud de manera completa y emitirá una decisión oficial basada en el proceso de evaluación estándar, sin tomar una decisión automática debido a la falta de respuesta en un plazo determinado.

Plazo Prevención

Se refiere a un plazo otorgado por la autoridad competente para que el solicitante de un trámite o servicio pueda subsanar deficiencias o proporcionar la documentación faltante necesaria para completar el proceso. En otras palabras, es una oportunidad que se brinda al ciudadano para corregir o completar los elementos requeridos en su solicitud antes de que se tome una decisión final sobre la misma.

Ejemplo:

Imagina que alguien presenta una solicitud de permiso de construcción en un municipio para llevar a cabo una renovación en su propiedad. Después de revisar la solicitud, la autoridad municipal nota que falta adjuntar un informe de impacto ambiental, que es un requisito obligatorio para este tipo de permisos.

En lugar de rechazar automáticamente la solicitud, la autoridad municipal emite una notificación al solicitante informándole que su solicitud está incompleta debido a la ausencia del informe de impacto ambiental. Se otorga un plazo de 15 días hábiles para presentar el informe faltante. Durante este período, el solicitante puede recopilar la documentación necesaria y presentarla ante la autoridad competente.

Si el solicitante presenta el informe de impacto ambiental dentro del plazo establecido, la solicitud continuará su proceso de revisión y evaluación. Si no se presenta la documentación requerida dentro del plazo, la solicitud podría ser considerada incompleta y sujeta a ser rechazada.

En este ejemplo, el plazo de 15 días hábiles para presentar el informe de impacto ambiental es el período de prevención que brinda al solicitante la oportunidad de cumplir con el requisito faltante y evitar un posible rechazo de su solicitud de permiso de construcción.

Fundamento Jurídico

Oficio de Solicitud

Identificación Oficial

Documento legal que acredite la propiedad o posesión del inmueble (Escritura Pública o Título de Propiedad).

Fundamento Jurídico

Concepto:

$105.07

Fundamento Jurídico

Presencial

Centro de Gobierno (DC)

Domicilio

Horario de Atención

Responsable

José Antonio Varela González

María Laura González González

Fundamento Jurídico

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Requisitos

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Características del Trámite

Fundamento Jurídico

Pasos para realizar el Trámite

Requisitos

Oficio de Solicitud

Identificación Oficial

Documento legal que acredite la propiedad o posesión del inmueble (Escritura Pública o Título de Propiedad).

Fundamento Jurídico

Costos

Concepto:

$105.07

Fundamento Jurídico

Canal de atención

Presencial

Oficina de atención

Centro de Gobierno (DC)

Domicilio

Horario de Atención

Responsable

Inspecciones y Verificaciones

José Antonio Varela González

María Laura González González

Plazos

Metodología de Resolución

Fundamento Jurídico

Sectores

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Requisitos

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