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Avalúo por motivo de aclaración de valor

Tesorería Municipal

Dirección de Catastro

Actualizado

19 de agosto del 2026

Iniciar Trámite Digital

Descripción:

Trámite mediante el cual el ciudadano, solicita la aclaración del avalúo practicado a su bien inmueble, obteniendo una nueva determinación de su valor fiscal

¿Quién puede solicitar el Trámite?
Interesado

¿Tipo de Trámite?
Actualización De Datos

¿Tiene positiva o negativa Ficta?
No aplica

¿Qué es Ficta?

¿Esta dirigido a empresas o personas?
Persona

¿En qué casos debe presentarse este Trámite?

Cuando el ciudadano solicita una aclaración de valor de su bien inmueble.

¿Cuál es el Tiempo de respuesta?
5 Días hábiles

¿Qué documento obtengo?

Avalúo Catastral

Vigencia: 2-Años

Fundamentos Jurídicos

Ley Hacendaria para el Estado de Guanajuato
Artículo 37 Párrafo 2do y 3er
Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de Irapuato, Guanajuato
Artículo 113 Fracción III y XXIV

Medios electrónicos

1.-

El interesado ingresa a la Ventanilla De Avalúos De Actualización O Aclaración
vaaa.irapuato.gob.mx

2.-

El interesado se registra mediante un correo electrónico
Para generación del expediente único

3.-

El interesado captura los datos del bien inmueble objeto de la solicitud

4.-

El interesado adjunta los requisitos

5.-

El interesado guarda la solicitud

6.-

El interesado envía la solicitud
Para dar inicio al trámite el solicitante deberá asegurarse de haber enviado la solicitud

7.-

El Jefe de Actualización de Valor notifica al solicitante la fecha y hora de la visita al bien inmueble
La visita se agendara mediante la manifestación expresa del solicitante

8.-

El interesado recibe notificación mediante la Ventanilla De Avalúos De Actualización o Aclaración

9.-

El Jefe de Actualización de Valor entrega al solicitante la resolución del avalúo
El interesado deberá presentarse a la Dirección para concluir con la solicitud

Acreditación de la personalidad
Identificación oficial vigente

Copias Simples: 1

Acreditación de la personalidad
Identificación oficial vigente

Copias Simples: 1

Fundamentos Jurídicos

Ley Hacendaria para el Estado de Guanajuato
Artículo 39 Fracción II
Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de Irapuato, Guanajuato
Artículo 113 Fracción XIV
Ley Hacendaria para el Estado de Guanajuato
Artículo 13
Ley para el Gobierno y Administración de los Municipios del Estado de Guanajuato
Artículo 18
Constitución Política del Estado de Guanajuato
Artículo 23 Fracción V

Gratuito

Es importante tener en cuenta que la solicitud de este Trámite es completamente gratuita. En ningún momento se realiza cobro alguno por acceder, registrarse o participar en este Trámite.

Si alguien solicita dinero en nombre del programa, repórtalo a través de los canales oficiales

En Línea

Realiza este Trámite en línea desde el siguiente enlace.
Iniciar Trámite

Centro de Gobierno (DC)

Domicilio

Álvaro Obregón #100, Colonia Zona Centro, Código Postal 36500, Irapuato, Guanajuato.

Contacto:
4626069999 , Ext.1564 castastro@irapuato.gob.mx

Horario de Atención

Lunes a Viernes: 08:30 a 16:00 horas

Responsable

Mario Cesar Zepeda Luna

Jefe de Actualización de Valor
4626069999 , Ext.1575
mario.zepeda@irapuato.gob.mx

Aquí puedes ver más información sobre quiénes verifican tu Trámite y descargar los recursos que necesitas.

Analista de Actualización de Valor
Verificador
Estatus: Activo

Clave o No. Empleado: 22503

Teléfono de oficina: 4626069999 Ext. 1575

Superior jerárquico: Miriam Guadalupe Guerra Díaz

Dependencia: Tesorería Municipal

Correo del superior jerárquico: miriam.guerra@irapuato.gob.mx
Analista de Actualización de Valor
Verificador
Estatus: Activo

Clave o No. Empleado: 236

Teléfono de oficina: 4626069999 Ext. 1575

Superior jerárquico: Miriam Guadalupe Guerra Díaz

Dependencia: Tesorería Municipal

Correo del superior jerárquico: miriam.guerra@irapuato.gob.mx
Especialista de Actualización de Valor
Verificador
Estatus: Activo

Clave o No. Empleado: 23164

Teléfono de oficina: 4626069999 Ext. 1574

Superior jerárquico: Miriam Guadalupe Guerra Díaz

Dependencia: Tesorería Municipal

Correo del superior jerárquico: miriam.guerra@irapuato.gob.mx
Analista de Actualización de Valor
Verificador
Estatus: Activo

Clave o No. Empleado: 3863

Teléfono de oficina: 4626069999 Ext. 1575

Superior jerárquico: Miriam Guadalupe Guerra Díaz

Dependencia: Tesorería Municipal

Correo del superior jerárquico: miriam.guerra@irapuato.gob.mx
Analista de Actualización de Valor
Verificador
Estatus: Activo

Clave o No. Empleado: 24144

Teléfono de oficina: 4626069999 Ext. 1575

Superior jerárquico: Miriam Guadalupe Guerra Díaz

Dependencia: Tesorería Municipal

Correo del superior jerárquico: miriam.guerra@irapuato.gob.mx
Analista de Actualización de Valor
Verificador
Estatus: Activo

Clave o No. Empleado: 235

Teléfono de oficina: 4626069999 Ext. 1575

Superior jerárquico: Miriam Guadalupe Guerra Díaz

Dependencia: Tesorería Municipal

Correo del superior jerárquico: miriam.guerra@irapuato.gob.mx
Jefe de Área de Actualización de Valor
Verificador
Estatus: Activo

Clave o No. Empleado: 22544

Teléfono de oficina: 4626069999 Ext. 1575

Superior jerárquico: Miriam Guadalupe Guerra Díaz

Dependencia: Tesorería Municipal

Correo del superior jerárquico: miriam.guerra@irapuato.gob.mx
Analista de Actualización de Valor
Verificador
Estatus: Activo

Clave o No. Empleado: 25546

Teléfono de oficina: 4626069999 Ext. 1575

Superior jerárquico: Miriam Guadalupe Guerra Díaz

Dependencia: Tesorería Municipal

Correo del superior jerárquico: miriam.guerra@irapuato.gob.mx
Analista de Actualización de Valor
Verificador
Estatus: Activo

Clave o No. Empleado: 25613

Teléfono de oficina: 4626069999 Ext. 1575

Superior jerárquico: Miriam Guadalupe Guerra Díaz

Dependencia: Tesorería Municipal

Correo del superior jerárquico: miriam.guerra@irapuato.gob.mx

Documentación complementaria para la verificación del Trámite.

Verificacion.pdf

¿Cuál es el Tiempo de respuesta?
5 Días hábiles

¿Cuenta con plazos de prevención al ciudadano?
30 Días hábiles

Fundamentos Jurídicos

Ley Hacendaria para el Estado de Guanajuato
Artículo 37 Párrafo 2do

¿Este trámite requiere conservar información para fines de acreditación, inspección y verificación?
Si

Objetivo de acreditación
Acreditar que quien realice cambios sea el propietario o el apoderado legal.

Objetivo de verificación
Verificar mediante visita que quien realice cambios sea el propietario o el apoderado legal.

Objetivo de inspección
No requiere inspección

Objetivo para otros fines a los anteriores
No requiere

¿Es suficiente cumplir con la entrega de la totalidad de los requisitos, en tiempo y forma, para obtener una resolución favorable de este trámite o servicio?

La aclaración no es procedente si excede los 30 días a partir de la fecha de notificación.

¿La resolución de este trámite o servicio está vinculada con la presentación de otros trámites, los cuales en conjunto se encuentran orientados al cumplimiento de una misma actividad?
No

¿La resolución es requisito de otro trámite o servicio?
No

Fundamentos Jurídicos

Ley Hacendaria para el Estado de Guanajuato
Artículo 37 Párrafo 2do y 3er
Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de Irapuato, Guanajuato
Artículo 113 Fracción I,III,XXIV,XXV,XXVIII
Ley Hacendaria para el Estado de Guanajuato
Artículo 20 Fracción III
Ley Hacendaria para el Estado de Guanajuato
Artículo 21
Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de Irapuato, Guanajuato
Artículo 56 Fracción XXI y XXIX
Ley Hacendaria para el Estado de Guanajuato
Artículo 226 Fracción IV
Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de Irapuato, Guanajuato
Artículo 106 Fracción XXVIII
Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de Irapuato, Guanajuato
Artículo 107 Fracción VI
Ley Hacendaria para el Estado de Guanajuato
Artículo 24 Fracción II y IV
Ley Hacendaria para el Estado de Guanajuato
Artículo 33

¿Este trámite o servicio está dirigido a algún sector de la población?

Clasificación SCIAN (Sistema de Clasificación Industrial de América del Norte)

531319-Otros servicios relacionados con los servicios inmobiliarios
- 53131-Servicios relacionados con los servicios inmobiliarios
  - 5313-Servicios relacionados con los servicios inmobiliariosT
    - 531-Servicios inmobiliariosT
      - 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT

Requisitos

Por favor, escanee el código QR para consultar e imprimir la lista de requisitos.

¡Escanéeme!

Protesta

Si usted realizó algún trámite o servicio y desea presentar una queja, reportar una omisión o hacer una felicitación, puede hacerlo a través del mecanismo de Protesta Ciudadana en el siguiente enlace:

Protesta Ciudadana

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¿Ques es Ficta?

Se refiere a algo que se considera como si fuera real o verdadero, incluso si no se ha demostrado o confirmado oficialmente. En términos más simples, es como si algo se tratara como cierto, aunque no haya pruebas concretas para respaldarlo.

No aplica

Si no se trata de una situación de "ficta positiva" o "ficta negativa", entonces se refiere a que no hay una decisión automática tomada en ausencia de una respuesta oficial dentro de un plazo determinado. En otras palabras, no se asume automáticamente ni la aprobación ni el rechazo, y se espera que la autoridad competente emita una respuesta después de revisar la solicitud o trámite.

Ejemplo:

Supongamos que una persona solicita una licencia especial para un evento público en un parque de la ciudad. Si la regulación establece que si la autoridad correspondiente no responde en un plazo de 15 días, la solicitud se considera rechazada, y pasados esos 15 días sin respuesta, la persona entenderá que no tiene permiso para realizar el evento.

Imagina que un ciudadano solicita la renovación de su pasaporte en la oficina de pasaportes de su país. El proceso de renovación implica verificar la identidad del solicitante, confirmar que no tenga deudas pendientes con el gobierno y asegurarse de que todos los documentos requeridos estén en orden.

En este caso, no se aplica el concepto de "ficta positiva" ni "ficta negativa". La oficina de pasaportes no emitirá automáticamente un nuevo pasaporte si no se recibe una respuesta en un plazo determinado. En cambio, la oficina llevará a cabo los procedimientos necesarios para revisar la solicitud, verificar la información y emitir un nuevo pasaporte en caso de cumplir con los requisitos.

En resumen, en situaciones como la renovación de un pasaporte, la autoridad correspondiente revisará la solicitud de manera completa y emitirá una decisión oficial basada en el proceso de evaluación estándar, sin tomar una decisión automática debido a la falta de respuesta en un plazo determinado.

Plazo Prevención

Se refiere a un plazo otorgado por la autoridad competente para que el solicitante de un trámite o servicio pueda subsanar deficiencias o proporcionar la documentación faltante necesaria para completar el proceso. En otras palabras, es una oportunidad que se brinda al ciudadano para corregir o completar los elementos requeridos en su solicitud antes de que se tome una decisión final sobre la misma.

Ejemplo:

Imagina que alguien presenta una solicitud de permiso de construcción en un municipio para llevar a cabo una renovación en su propiedad. Después de revisar la solicitud, la autoridad municipal nota que falta adjuntar un informe de impacto ambiental, que es un requisito obligatorio para este tipo de permisos.

En lugar de rechazar automáticamente la solicitud, la autoridad municipal emite una notificación al solicitante informándole que su solicitud está incompleta debido a la ausencia del informe de impacto ambiental. Se otorga un plazo de 15 días hábiles para presentar el informe faltante. Durante este período, el solicitante puede recopilar la documentación necesaria y presentarla ante la autoridad competente.

Si el solicitante presenta el informe de impacto ambiental dentro del plazo establecido, la solicitud continuará su proceso de revisión y evaluación. Si no se presenta la documentación requerida dentro del plazo, la solicitud podría ser considerada incompleta y sujeta a ser rechazada.

En este ejemplo, el plazo de 15 días hábiles para presentar el informe de impacto ambiental es el período de prevención que brinda al solicitante la oportunidad de cumplir con el requisito faltante y evitar un posible rechazo de su solicitud de permiso de construcción.

Fundamentos Jurídicos

Acreditación de la personalidad

Acreditación de la personalidad

Fundamentos Jurídicos

Gratuito

En Línea

Centro de Gobierno (DC)

Domicilio

Horario de Atención

Responsable

Hugo Enrique González Cárdenas

Antonio Vázquez Serrano

José Miguel León Juárez

Leonardo Jiménez Villa

Carlos Valenzuela Sánchez

Víctor Manuel Saavedra Rangel

Mario Cesar Zepeda Luna

Cesar Valentín Mendoza Castañeda

Juan Carlos Barroso Trejo

Fundamentos Jurídicos

Fundamentos Jurídicos

Requisitos

Protesta

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Características del Trámite

Fundamentos Jurídicos

Pasos para realizar el Trámite

Requisitos

Acreditación de la personalidad

Acreditación de la personalidad

Fundamentos Jurídicos

Costos

Gratuito

Canal de atención

En Línea

Oficina de atención

Centro de Gobierno (DC)

Domicilio

Horario de Atención

Responsable

Inspecciones y Verificaciones

Hugo Enrique González Cárdenas

Antonio Vázquez Serrano

José Miguel León Juárez

Leonardo Jiménez Villa

Carlos Valenzuela Sánchez

Víctor Manuel Saavedra Rangel

Mario Cesar Zepeda Luna

Cesar Valentín Mendoza Castañeda

Juan Carlos Barroso Trejo

Plazos

Fundamentos Jurídicos

Metodología de Resolución

Fundamentos Jurídicos

Sectores

Requisitos

Protesta

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