Ficha Trámite | Portal Irapuato Digital -

Escrituración de Lotes de asentamientos regularizados

Instituto Municipal de Vivienda de Irapuato - IMUVII

Dirección Jurídica

¿De qué tipo es?

Trámite

Ultima actualización

2025-07-01 14:21:20

Descripción:

Trámite mediante el cual el poseedor de un predio regularizado, solicita la escrituración de su propiedad para obtener la certeza jurídica de su patrimonio a través de la escritura pública.

Con qué trámites y servicios está asociado el trámite o servicio en cuestión

¿Quién puede solicitar el Trámite?
Otro Poseedor

¿Tipo de Trámite?
Título

¿Tiene positiva o negativa Ficta?
No aplica
¿Qué es Ficta?

¿Esta dirigido a empresas o personas?
Persona

¿Cuál es el Tiempo de respuesta?
3 Meses

¿Qué documento obtengo?

Escritura Pública

Vigencia: No aplica

Fundamento Jurídico

Lineamientos del Procedimiento para la Regularización de Asentamientos Humanos
Artículo 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37 y 38

Reglamento del Organismo Público Descentralizado de la Administración Pública Municipal Denominado Instituto Municipal de Vivienda de Irapuato, Gto.
Artículo 4 Fracción VIII

Presencial

1.-

El ciudadano acude al Instituto Municipal de Vivienda de Irapuato por informes y el formato de solicitud del trámite;

2.-

El ciudadano realiza el pago del trámite y acude al Instituto Municipal de Vivienda de Irapuato para entrega del comprobante de pago;

3.-

El ciudadano ingresa el formato de solicitud de trámite debidamente requisitado;

4.-

El ciudadano solicita y paga la clave catastral;
El pago del documento se realiza ante la Tesorería Municipal.

5.-

El ciudadano solicita y paga el avalúo fiscal;
El pago del avaluó fiscal se realiza directamente con el perito asignado por el Colegio Valuador.

6.-

El ciudadano paga y firma su escritura pública; y
El pago de la escritura pública se realiza directamente con el Notario Público designado.

7.-

El ciudadano acude a la entrega de su escritura pública.

¿Este trámite o servicio cuenta con formato?
Descargar Formato

Formato de solicitud
Formato de solicitud de trámite FTYS-DJ-01 debidamente requisitado.

Original

Documento que acredite la adquisición de la propiedad
Contrato de compraventa privado, constancia de propiedad o copropiedad, recibos de pago y/o cualquier otro documento permitido por la ley que transfiera derechos y obligaciones sobre el inmueble.

Original Copias Simples: 2

Cesión de Derechos ratificada ante Notario Público, en caso de ser traspaso
Cesión de Derechos, que contenga sello, firma y holograma del Notario Público.

Original Copias Simples: 2

Certificado de Propiedad del Solicitante emitido por el Registro Público de la Propiedad
Documento emitido por el Registro Público de la Propiedad correspondiente para acreditar que no cuenta con otro inmueble dentro del centro de población respectivo.

Original Copias Simples: 2

Certificado de que No existe cuenta predial a nombre del solicitante
Documento emitido por la Dirección de Impuestos Inmobiliarios sobre la existencia o no de alguna cuenta predial a nombre del solicitante.

Original Copias Simples: 2

Acta de nacimiento
Documento oficial que acredita los datos básicos acerca del nacimiento de una persona.

Original Copias Simples: 2

Poder Notarial del Representante Legal (en caso de no ser propietario).
Documento expedido por el Notario Público mediante el cual se otorga la representación a una persona distinta para ejercer diferentes actos, acompañado de la identificación oficial del Apoderado.

Original Copias Simples: 2

Primer y último recibo de los pagos del lote
Recibo de pago de la adquisición del lote.

Original Copias Simples: 2

Identificación Oficial
Credencial para votar o Pasaporte, vigente.

Original Copias Simples: 2

RFC Registro Federal de Contribuyentes
Documento emitido por el Sistema de Administración Tributaria.

Original Copias Simples: 2

CURP Clave Única de Registro de Población
Clave emitida por la Secretaría de Gobernación del Poder Ejecutivo Federal que sirve para registrar de forma individual a todas las personas que residen en México, nacionales y extranjeras, así como a las mexicanas y mexicanos que radican en otros países.

Original Copias Simples: 2

Comprobante de domicilio
Recibo de luz, agua, teléfono o predial, con fecha no mayor a 3 meses a partir de su expedición.

Original Copias Simples: 2

Carta de No Adeudo, en su caso
Documento expedido a favor del poseedor en el que conste que el terreno a escriturar no cuenta con ningún adeudo.

Original Copias Simples: 2

Fundamento Jurídico

Lineamientos del Procedimiento para la Regularización de Asentamientos Humanos
Artículo 31

Lineamientos Internos para los Trámites y Servicios del Instituto Municipal de Vivienda de Irapuato, Guanajuato
Artículo Todo el documento

¿Con qué periodicidad se debe realizar?
Sin periodo

¿En qué momento se realiza el pago?
Previo al inicio del trámite

Lugares de pago

Banco

Formas de pago

Depósito bancario

Concepto:
Escrituración de Lotes de asentamientos regularizados
Clave Ingreso: 73010403

$1725.68

Fundamento Jurídico

Disposiciones Administrativa de Recaudación para el Municipio de Irapuato, Guanajuato, para el Ejercicio Fiscal 2025
Artículo 15 Fracción III

Presencial

Trámite disponible solo en la oficina de atención municipal.

Edificio Nieto IMUVII (DJ)

Domicilio

Avenida Revolución #179, Colonia Zona Centro, Código Postal 36500, Irapuato, Guanajuato.

Contacto:
4624903737 , Ext.104 informacion@imuvii.gob.mx

Horario de Atención

Lunes a Viernes: 09:00 a 13:00 horas

Responsable

María del Carmen Pérez Ruiz

Director Jurídico
4624903737 , Ext.104
carmen.perezr@imuvii.gob.mx

Aquí puedes ver más información sobre quiénes inspeccionan tu Trámite y descargar los recursos que necesitas.

Coordinador Contencioso Administrativo
Inspector
Estatus: Activo

Clave o No. Empleado: 018

Dependencia: Instituto Municipal de Vivienda de Irapuato - IMUVII

Teléfono de oficina: 4624903737 Ext. 104

Superior jerárquico: María del Carmen Pérez Ruiz

Correo del superior jerárquico: carmen.perezr@imuvii.gob.mx
Auxiliar Jurídica de Escrituración
Inspector
Estatus: Activo

Clave o No. Empleado: 025

Dependencia: Instituto Municipal de Vivienda de Irapuato - IMUVII

Teléfono de oficina: 4624903737 Ext. 104

Superior jerárquico: María del Carmen Pérez Ruiz

Correo del superior jerárquico: carmen.perezr@imuvii.gob.mx
Coordinador Técnico
Inspector
Estatus: Activo

Clave o No. Empleado: 070

Dependencia: Instituto Municipal de Vivienda de Irapuato - IMUVII

Teléfono de oficina: 4624903737 Ext. 108

Superior jerárquico: Mariela Elizabeth Lugo Báez

Correo del superior jerárquico: mariela.lugob@imuvii.gob.mx

Documentación complementaria para la inspección del Trámite.

cc782458e5c.pdf

¿Cuál es el Tiempo de respuesta?
3 Meses

¿Cuenta con plazos de prevención al ciudadano?
No aplica

¿Este trámite requiere conservar información para fines de acreditación, inspección y verificación?
Si

Objetivo de acreditación
Cumplimiento de los requisitos documentales jurídicos y técnicos para daterminar la viabilidad de integrar el expediente e iniciar el trámite.

Objetivo de verificación
No requiere verificación

Objetivo de inspección
Plena identificación de la ubicación del inmueble a escriturar y adquisición de la propiedad.

Objetivo para otros fines a los anteriores
En términos del Aviso de Privacidad incorporado al Formato de solicitud de trámite FTYS-DJ-01.

¿Es suficiente cumplir con la entrega de la totalidad de los requisitos, en tiempo y forma, para obtener una resolución favorable de este trámite o servicio?

Los documentos que integran el expediente individual serán valorados técnica y jurídicamente por el Municipio a través de la Comisión Municipal para la Regularización de Asentamientos Humanos (COMURE), quien emitirá un dictamen de procedencia o improcedencia para efectos de escrituración de los lotes materia de la regularización.

¿La resolución de este trámite o servicio está vinculada con la presentación de otros trámites, los cuales en conjunto se encuentran orientados al cumplimiento de una misma actividad?
Si

¿La resolución es requisito de otro trámite o servicio?
Si

Fundamento Jurídico

Lineamientos del Procedimiento para la Regularización de Asentamientos Humanos
Artículo 31, 32 y 33

¿Este trámite o servicio está dirigido a algún sector de la población?

Clasificación SCIAN (Sistema de Clasificación Industrial de América del Norte)

931210-Administración pública en general
- 93121-Administración pública en general
  - 9312-Administración pública en general
    - 931-Actividades legislativas, gubernamentales y de impartición de justicia
      - 93-Actividades legislativas, gubernamentales, de impartición de justicia y de organismos internacionales y extraterritorialesT

Si usted realizó algún trámite o servicio y desea presentar una queja, reportar una omisión o hacer una felicitación, puede hacerlo a través del mecanismo de Protesta Ciudadana en el siguiente enlace:

Protesta Ciudadana

Saber más

Requisitos

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¿Ques es Ficta?

Se refiere a algo que se considera como si fuera real o verdadero, incluso si no se ha demostrado o confirmado oficialmente. En términos más simples, es como si algo se tratara como cierto, aunque no haya pruebas concretas para respaldarlo.

No aplica

Si no se trata de una situación de "ficta positiva" o "ficta negativa", entonces se refiere a que no hay una decisión automática tomada en ausencia de una respuesta oficial dentro de un plazo determinado. En otras palabras, no se asume automáticamente ni la aprobación ni el rechazo, y se espera que la autoridad competente emita una respuesta después de revisar la solicitud o trámite.

Ejemplo:

Supongamos que una persona solicita una licencia especial para un evento público en un parque de la ciudad. Si la regulación establece que si la autoridad correspondiente no responde en un plazo de 15 días, la solicitud se considera rechazada, y pasados esos 15 días sin respuesta, la persona entenderá que no tiene permiso para realizar el evento.

Imagina que un ciudadano solicita la renovación de su pasaporte en la oficina de pasaportes de su país. El proceso de renovación implica verificar la identidad del solicitante, confirmar que no tenga deudas pendientes con el gobierno y asegurarse de que todos los documentos requeridos estén en orden.

En este caso, no se aplica el concepto de "ficta positiva" ni "ficta negativa". La oficina de pasaportes no emitirá automáticamente un nuevo pasaporte si no se recibe una respuesta en un plazo determinado. En cambio, la oficina llevará a cabo los procedimientos necesarios para revisar la solicitud, verificar la información y emitir un nuevo pasaporte en caso de cumplir con los requisitos.

En resumen, en situaciones como la renovación de un pasaporte, la autoridad correspondiente revisará la solicitud de manera completa y emitirá una decisión oficial basada en el proceso de evaluación estándar, sin tomar una decisión automática debido a la falta de respuesta en un plazo determinado.

Plazo Prevención

Se refiere a un plazo otorgado por la autoridad competente para que el solicitante de un trámite o servicio pueda subsanar deficiencias o proporcionar la documentación faltante necesaria para completar el proceso. En otras palabras, es una oportunidad que se brinda al ciudadano para corregir o completar los elementos requeridos en su solicitud antes de que se tome una decisión final sobre la misma.

Ejemplo:

Imagina que alguien presenta una solicitud de permiso de construcción en un municipio para llevar a cabo una renovación en su propiedad. Después de revisar la solicitud, la autoridad municipal nota que falta adjuntar un informe de impacto ambiental, que es un requisito obligatorio para este tipo de permisos.

En lugar de rechazar automáticamente la solicitud, la autoridad municipal emite una notificación al solicitante informándole que su solicitud está incompleta debido a la ausencia del informe de impacto ambiental. Se otorga un plazo de 15 días hábiles para presentar el informe faltante. Durante este período, el solicitante puede recopilar la documentación necesaria y presentarla ante la autoridad competente.

Si el solicitante presenta el informe de impacto ambiental dentro del plazo establecido, la solicitud continuará su proceso de revisión y evaluación. Si no se presenta la documentación requerida dentro del plazo, la solicitud podría ser considerada incompleta y sujeta a ser rechazada.

En este ejemplo, el plazo de 15 días hábiles para presentar el informe de impacto ambiental es el período de prevención que brinda al solicitante la oportunidad de cumplir con el requisito faltante y evitar un posible rechazo de su solicitud de permiso de construcción.

Fundamento Jurídico

Formato de solicitud

Documento que acredite la adquisición de la propiedad

Cesión de Derechos ratificada ante Notario Público, en caso de ser traspaso

Certificado de Propiedad del Solicitante emitido por el Registro Público de la Propiedad

Certificado de que No existe cuenta predial a nombre del solicitante

Acta de nacimiento

Poder Notarial del Representante Legal (en caso de no ser propietario).

Primer y último recibo de los pagos del lote

Identificación Oficial

RFC Registro Federal de Contribuyentes

CURP Clave Única de Registro de Población

Comprobante de domicilio

Carta de No Adeudo, en su caso

Fundamento Jurídico

Concepto:

$1725.68

Fundamento Jurídico

Presencial

Edificio Nieto IMUVII (DJ)

Domicilio

Horario de Atención

Responsable

Néstor Efraín Lunar Álvarez

Claudia Patricia Ramírez Hernández

Arturo Gerardo Buenrostro Aceves

Fundamento Jurídico

Si usted realizó algún trámite o servicio y desea presentar una queja, reportar una omisión o hacer una felicitación, puede hacerlo a través del mecanismo de Protesta Ciudadana en el siguiente enlace:

Requisitos

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Características del Trámite

Fundamento Jurídico

Pasos para realizar el Trámite

Requisitos

Formato de solicitud

Documento que acredite la adquisición de la propiedad

Cesión de Derechos ratificada ante Notario Público, en caso de ser traspaso

Certificado de Propiedad del Solicitante emitido por el Registro Público de la Propiedad

Certificado de que No existe cuenta predial a nombre del solicitante

Acta de nacimiento

Poder Notarial del Representante Legal (en caso de no ser propietario).

Primer y último recibo de los pagos del lote

Identificación Oficial

RFC Registro Federal de Contribuyentes

CURP Clave Única de Registro de Población

Comprobante de domicilio

Carta de No Adeudo, en su caso

Fundamento Jurídico

Costos

Concepto:

$1725.68

Fundamento Jurídico

Canal de atención

Presencial

Oficina de atención

Edificio Nieto IMUVII (DJ)

Domicilio

Horario de Atención

Responsable

Inspecciones y Verificaciones

Néstor Efraín Lunar Álvarez

Claudia Patricia Ramírez Hernández

Arturo Gerardo Buenrostro Aceves

Plazos

Metodología de Resolución

Fundamento Jurídico

Sectores

Si usted realizó algún trámite o servicio y desea presentar una queja, reportar una omisión o hacer una felicitación, puede hacerlo a través del mecanismo de Protesta Ciudadana en el siguiente enlace:

Requisitos

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