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Modificación de Traza

Dirección General de Desarrollo Urbano

Dirección de Fraccionamientos

¿De qué tipo es?

Trámite

Ultima actualización

2025-08-26 08:54:18
Descripción:
Trámite mediante el cual las personas físicas o morales solicitan la modificación de traza para realizar las adecuaciones a la lotificación, es el documento expedido por la Dirección de Fraccionamientos, mediante el cual se autoriza al desarrollador modificar las condiciones de frente, fondo o superficie de los lotes que integran un fraccionamiento o desarrollo en condominio, para obtener una cantidad diferente de lotes con respecto a la autorización original.

¿Quién puede solicitar el Trámite?
Interesado
¿Tipo de Trámite?
Modificación
¿Tiene positiva o negativa Ficta?
Negativa
¿Qué es Ficta?
¿Esta dirigido a empresas o personas?
Persona
¿Cuál es el Tiempo de respuesta?
30 Días hábiles
¿Qué documento obtengo?
  • Oficio de Modificación de Traza
Vigencia: No aplica
¿Este trámite o servicio cuenta con formato?
Descargar Formato
¿El formato se puede llenar en línea?
Link para llenar formato
Fundamento Jurídico
Reglamento del Código Territorial para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 366, 367
Código de Procedimiento y Justicia Administrativa para el Estado y los Municipios de Guanajuato
Artículo 153

Presencial
1.-
El ciudadano acude al Complejo Siglo XXI para realizar su trámite con su documentación correspondiente;
2.-
El ciudadano ingresa su documentación con un pre-dictaminador de atención ciudadana, donde recibe un folio de seguimiento y fecha de respuesta; y,
La documentación recibida es en copia.
3.-
El ciudadano acude al complejo Siglo XXI a pagar y solicitar que se le envíe su respuesta.
Medios electrónicos
1.-
El ciudadano debe de enviar su documentación en archivo pdf al correo de la dirección;
tramitesdu@irapuato.gob.mx
2.-
El ciudadano recibe un folio de seguimiento con fecha de respuesta del trámite; y,
Deberá ingresar a su correo electrónico en la fecha de respuesta indicada o bien a la página https://desarrollourbano.irapuato.gob.mx/ donde podrá consultar el estatus de su trámite.
3.-
El ciudadano recibe su orden de pago en su correo electrónico en la fecha de respuesta que se le indica, donde una vez que se refleja el pago se envía su respuesta.

  • Documento emitido por los Organismos Operadores en el que haga constar la no saturación de redes de infraestructura pública instaladas
    No se sature la capacidad de las redes de infraestructura pública instaladas del propio fraccionamiento o desarrollo en condominio, o de la zona de su ubicación.
    • Copias Simples: 1
  • Planos
    En la modificación de la lotificación se respete el uso de suelo y el tipo de fraccionamiento o desarrollo en condominio previamente autorizado.
    • Original
  • Identificación Oficial vigente
    Identificación oficial del propietario o representante legal, en el caso de este último deberá exhibir el documento que acredite su personalidad y facultades.
    • Copias Simples: 1
  • Opinión de cumplimiento de obligaciones fiscales de reciente impresión emitida por el SAT(positiva)
    El desarrollador esté al corriente en sus obligaciones fiscales estatales y municipales correspondientes.
    • Copias Simples: 1
  • Recibo o comprobante de pago
    Comprobante de pago de derechos de acuerdo a la Ley de Ingresos para el Municipio de Irapuato, Guanajuato, para el ejercicio fiscal correspondiente.
    • Copias Simples: 1
  • Listado de la relación de lotes y manzanas en las que se identifiquen la ubicación uso y destino de los lotes solicitados
    En los fraccionamientos habitacionales, los lotes no resulten de dimensiones menores a las señaladas en el Código, o en los reglamentos municipales.
    • Copias Simples: 1
  • Formato de solicitud
    Formato de solicitud debidamente completado y firmado por el propietario, poseedor o el representante legal de la persona física o moral, según proceda.
    • Original
Fundamento Jurídico
Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato
Artículo 429 Fracción I,II,III,IV,V,VI

¿Con qué periodicidad se debe realizar?
Sin periodo
¿En qué momento se realiza el pago?
Posterior a la resolución
Lugares de pago
  • Ventanilla Tesorería Municipal
  • Portal Electrónico / Pago en línea
  • Banco
  • Pago en oficina/accesos
Formas de pago
  • Efectivo
  • Tarjeta de crédito o débito
  • Transferencia bancaria
  • Cheque nominativo
  • Depósito bancario
  • Concepto:
    Modificación o relotificación de traza para fraccionamientos y desarrollos en condominio (uso mixto de usos compatibles, m2 superficie modificada o relotificada).
    Clave Ingreso: 43120206

    • $0.61

  • Concepto:
    Por la revisión de planos, datos y contenido de documentos presentados para la gestión de autorización de aprobación de traza, modificación de traza o relotificaciones y autorización o modificación de etapas de urbanización. Se cobrará por m2 de superficie a desarrollar, modificar o relotificar
    Clave Ingreso: 43101125

    • $0.36

Fundamento Jurídico
Ley de Ingresos para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 28 Fracción II Inciso a)
Disposiciones Administrativa de Recaudación para el Municipio de Irapuato, Guanajuato, para el Ejercicio Fiscal 2025
Artículo 13 Fracción VII Inciso d)

Presencial
Trámite disponible solo en la oficina de atención municipal.
En Línea
Realiza este Trámite en línea desde el siguiente enlace.
Iniciar Trámite

Complejo Siglo XXI

Domicilio

Boulevard Solidaridad #8350, Colonia Lazaro Cardenas, Código Postal 36540, Irapuato, Guanajuato.

Contacto:
4626358800 , Ext.Opción 3-3 tramitesdu@irapuato.gob.mx
Horario de Atención

Lunes a Viernes: 08:30 a 16:00 horas

Responsable

Ma. De Lourdes Garcia Garcia

Enlace Administrativo
4626358800 , Ext.3-3
tramitesdu@irapuato.gob.mx

¿Cuál es el Tiempo de respuesta?
30 Días hábiles
¿Cuenta con plazos de prevención al ciudadano?
No aplica

¿Este trámite requiere conservar información para fines de acreditación, inspección y verificación?
No
¿Es suficiente cumplir con la entrega de la totalidad de los requisitos, en tiempo y forma, para obtener una resolución favorable de este trámite o servicio?

Revisar los cambios con respecto a la autorización de traza, plasmar y describir dichos cambios en oficio.

¿La resolución de este trámite o servicio está vinculada con la presentación de otros trámites, los cuales en conjunto se encuentran orientados al cumplimiento de una misma actividad?
No
¿La resolución es requisito de otro trámite o servicio?
No
Fundamento Jurídico
Reglamento del Código Territorial para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 368 Fracción I, II, III, IV, V, VI

¿Este trámite o servicio está dirigido a algún sector de la población?

Clasificación SCIAN (Sistema de Clasificación Industrial de América del Norte)

  • 531210-Inmobiliarias y corredores de bienes raíces
    • 53121-Inmobiliarias y corredores de bienes raícesT
      • 5312-Inmobiliarias y corredores de bienes raícesT
        • 531-Servicios inmobiliariosT
          • 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT
  • 531311-Servicios de administración de bienes raíces
    • 53131-Servicios relacionados con los servicios inmobiliarios
      • 5313-Servicios relacionados con los servicios inmobiliariosT
        • 531-Servicios inmobiliariosT
          • 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT
  • 531319-Otros servicios relacionados con los servicios inmobiliarios
    • 53131-Servicios relacionados con los servicios inmobiliarios
      • 5313-Servicios relacionados con los servicios inmobiliariosT
        • 531-Servicios inmobiliariosT
          • 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT
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