Ficha Trámite | Portal Irapuato Digital -

Modificación de Traza

Dirección General de Desarrollo Urbano

Dirección de Fraccionamientos

¿De qué tipo es?

Trámite

Ultima actualización

2025-08-26 08:54:18

Descripción:

Trámite mediante el cual las personas físicas o morales solicitan la modificación de traza para realizar las adecuaciones a la lotificación, es el documento expedido por la Dirección de Fraccionamientos, mediante el cual se autoriza al desarrollador modificar las condiciones de frente, fondo o superficie de los lotes que integran un fraccionamiento o desarrollo en condominio, para obtener una cantidad diferente de lotes con respecto a la autorización original.

¿Quién puede solicitar el Trámite?
Interesado

¿Tipo de Trámite?
Modificación

¿Tiene positiva o negativa Ficta?
Negativa
¿Qué es Ficta?

¿Esta dirigido a empresas o personas?
Persona

¿Cuál es el Tiempo de respuesta?
30 Días hábiles

¿Qué documento obtengo?

Oficio de Modificación de Traza

Vigencia: No aplica

¿Este trámite o servicio cuenta con formato?
Descargar Formato
¿El formato se puede llenar en línea?
Link para llenar formato

Fundamento Jurídico

Reglamento del Código Territorial para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 366, 367

Código de Procedimiento y Justicia Administrativa para el Estado y los Municipios de Guanajuato
Artículo 153

Presencial

1.-

El ciudadano acude al Complejo Siglo XXI para realizar su trámite con su documentación correspondiente;

2.-

El ciudadano ingresa su documentación con un pre-dictaminador de atención ciudadana, donde recibe un folio de seguimiento y fecha de respuesta; y,
La documentación recibida es en copia.

3.-

El ciudadano acude al complejo Siglo XXI a pagar y solicitar que se le envíe su respuesta.

Medios electrónicos

1.-

El ciudadano debe de enviar su documentación en archivo pdf al correo de la dirección;
tramitesdu@irapuato.gob.mx

2.-

El ciudadano recibe un folio de seguimiento con fecha de respuesta del trámite; y,
Deberá ingresar a su correo electrónico en la fecha de respuesta indicada o bien a la página https://desarrollourbano.irapuato.gob.mx/ donde podrá consultar el estatus de su trámite.

3.-

El ciudadano recibe su orden de pago en su correo electrónico en la fecha de respuesta que se le indica, donde una vez que se refleja el pago se envía su respuesta.

Documento emitido por los Organismos Operadores en el que haga constar la no saturación de redes de infraestructura pública instaladas
No se sature la capacidad de las redes de infraestructura pública instaladas del propio fraccionamiento o desarrollo en condominio, o de la zona de su ubicación.

Copias Simples: 1

Planos
En la modificación de la lotificación se respete el uso de suelo y el tipo de fraccionamiento o desarrollo en condominio previamente autorizado.

Original

Identificación Oficial vigente
Identificación oficial del propietario o representante legal, en el caso de este último deberá exhibir el documento que acredite su personalidad y facultades.

Copias Simples: 1

Opinión de cumplimiento de obligaciones fiscales de reciente impresión emitida por el SAT(positiva)
El desarrollador esté al corriente en sus obligaciones fiscales estatales y municipales correspondientes.

Copias Simples: 1

Recibo o comprobante de pago
Comprobante de pago de derechos de acuerdo a la Ley de Ingresos para el Municipio de Irapuato, Guanajuato, para el ejercicio fiscal correspondiente.

Copias Simples: 1

Listado de la relación de lotes y manzanas en las que se identifiquen la ubicación uso y destino de los lotes solicitados
En los fraccionamientos habitacionales, los lotes no resulten de dimensiones menores a las señaladas en el Código, o en los reglamentos municipales.

Copias Simples: 1

Formato de solicitud
Formato de solicitud debidamente completado y firmado por el propietario, poseedor o el representante legal de la persona física o moral, según proceda.

Original

Fundamento Jurídico

Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato
Artículo 429 Fracción I,II,III,IV,V,VI

¿Con qué periodicidad se debe realizar?
Sin periodo

¿En qué momento se realiza el pago?
Posterior a la resolución

Lugares de pago

Ventanilla Tesorería Municipal
Portal Electrónico / Pago en línea
Banco
Pago en oficina/accesos

Formas de pago

Efectivo
Tarjeta de crédito o débito
Transferencia bancaria
Cheque nominativo
Depósito bancario

Concepto:
Modificación o relotificación de traza para fraccionamientos y desarrollos en condominio (uso mixto de usos compatibles, m2 superficie modificada o relotificada).
Clave Ingreso: 43120206

$0.61

Concepto:
Por la revisión de planos, datos y contenido de documentos presentados para la gestión de autorización de aprobación de traza, modificación de traza o relotificaciones y autorización o modificación de etapas de urbanización. Se cobrará por m2 de superficie a desarrollar, modificar o relotificar
Clave Ingreso: 43101125

$0.36

Fundamento Jurídico

Ley de Ingresos para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 28 Fracción II Inciso a)

Disposiciones Administrativa de Recaudación para el Municipio de Irapuato, Guanajuato, para el Ejercicio Fiscal 2025
Artículo 13 Fracción VII Inciso d)

Presencial

Trámite disponible solo en la oficina de atención municipal.

En Línea

Realiza este Trámite en línea desde el siguiente enlace.
Iniciar Trámite

Complejo Siglo XXI

Domicilio

Boulevard Solidaridad #8350, Colonia Lazaro Cardenas, Código Postal 36540, Irapuato, Guanajuato.

Contacto:
4626358800 , Ext.Opción 3-3 tramitesdu@irapuato.gob.mx

Horario de Atención

Lunes a Viernes: 08:30 a 16:00 horas

Responsable

Ma. De Lourdes Garcia Garcia

Enlace Administrativo
4626358800 , Ext.3-3
tramitesdu@irapuato.gob.mx

¿Cuál es el Tiempo de respuesta?
30 Días hábiles

¿Cuenta con plazos de prevención al ciudadano?
No aplica

¿Este trámite requiere conservar información para fines de acreditación, inspección y verificación?
No

¿Es suficiente cumplir con la entrega de la totalidad de los requisitos, en tiempo y forma, para obtener una resolución favorable de este trámite o servicio?

Revisar los cambios con respecto a la autorización de traza, plasmar y describir dichos cambios en oficio.

¿La resolución de este trámite o servicio está vinculada con la presentación de otros trámites, los cuales en conjunto se encuentran orientados al cumplimiento de una misma actividad?
No

¿La resolución es requisito de otro trámite o servicio?
No

Fundamento Jurídico

Reglamento del Código Territorial para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 368 Fracción I, II, III, IV, V, VI

¿Este trámite o servicio está dirigido a algún sector de la población?

Clasificación SCIAN (Sistema de Clasificación Industrial de América del Norte)

531210-Inmobiliarias y corredores de bienes raíces
- 53121-Inmobiliarias y corredores de bienes raícesT
  - 5312-Inmobiliarias y corredores de bienes raícesT
    - 531-Servicios inmobiliariosT
      - 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT

531311-Servicios de administración de bienes raíces
- 53131-Servicios relacionados con los servicios inmobiliarios
  - 5313-Servicios relacionados con los servicios inmobiliariosT
    - 531-Servicios inmobiliariosT
      - 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT

531319-Otros servicios relacionados con los servicios inmobiliarios
- 53131-Servicios relacionados con los servicios inmobiliarios
  - 5313-Servicios relacionados con los servicios inmobiliariosT
    - 531-Servicios inmobiliariosT
      - 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT

Haz este Trámite rápido y sin complicaciones, totalmente en línea

Iniciar Trámite

Realiza tu pago en línea Pagar aquí

Si usted realizó algún trámite o servicio y desea presentar una queja, reportar una omisión o hacer una felicitación, puede hacerlo a través del mecanismo de Protesta Ciudadana en el siguiente enlace:

Protesta Ciudadana

Saber más

Requisitos

Por favor, escanee el código QR para consultar e imprimir la lista de requisitos.

¡Escanéeme!

Plazo Prevención

Se refiere a un plazo otorgado por la autoridad competente para que el solicitante de un trámite o servicio pueda subsanar deficiencias o proporcionar la documentación faltante necesaria para completar el proceso. En otras palabras, es una oportunidad que se brinda al ciudadano para corregir o completar los elementos requeridos en su solicitud antes de que se tome una decisión final sobre la misma.

Ejemplo:

Imagina que alguien presenta una solicitud de permiso de construcción en un municipio para llevar a cabo una renovación en su propiedad. Después de revisar la solicitud, la autoridad municipal nota que falta adjuntar un informe de impacto ambiental, que es un requisito obligatorio para este tipo de permisos.

En lugar de rechazar automáticamente la solicitud, la autoridad municipal emite una notificación al solicitante informándole que su solicitud está incompleta debido a la ausencia del informe de impacto ambiental. Se otorga un plazo de 15 días hábiles para presentar el informe faltante. Durante este período, el solicitante puede recopilar la documentación necesaria y presentarla ante la autoridad competente.

Si el solicitante presenta el informe de impacto ambiental dentro del plazo establecido, la solicitud continuará su proceso de revisión y evaluación. Si no se presenta la documentación requerida dentro del plazo, la solicitud podría ser considerada incompleta y sujeta a ser rechazada.

En este ejemplo, el plazo de 15 días hábiles para presentar el informe de impacto ambiental es el período de prevención que brinda al solicitante la oportunidad de cumplir con el requisito faltante y evitar un posible rechazo de su solicitud de permiso de construcción.

Características del Trámite

Fundamento Jurídico

Pasos para realizar el Trámite

Requisitos

Documento emitido por los Organismos Operadores en el que haga constar la no saturación de redes de infraestructura pública instaladas

Planos

Identificación Oficial vigente

Opinión de cumplimiento de obligaciones fiscales de reciente impresión emitida por el SAT(positiva)

Recibo o comprobante de pago

Listado de la relación de lotes y manzanas en las que se identifiquen la ubicación uso y destino de los lotes solicitados

Formato de solicitud

Fundamento Jurídico

Costos

Concepto:

$0.61

Concepto:

$0.36

Fundamento Jurídico

Canal de atención

Presencial

En Línea

Oficina de atención

Complejo Siglo XXI

Domicilio

Horario de Atención

Responsable

Plazos

Metodología de Resolución

Fundamento Jurídico

Sectores

Haz este Trámite rápido y sin complicaciones, totalmente en línea

Si usted realizó algún trámite o servicio y desea presentar una queja, reportar una omisión o hacer una felicitación, puede hacerlo a través del mecanismo de Protesta Ciudadana en el siguiente enlace:

Requisitos