Ficha Trámite | Portal Irapuato Digital -

Permiso de Construcción Obra Nueva

Dirección General de Desarrollo Urbano

Dirección de Zona Central y Periférica

¿De qué tipo es?

Trámite

Ultima actualización

2025-10-30 15:39:44

Descripción:

Trámite mediante el cual los propietarios y/o poseedores solicitan el permiso para construir en inmueble baldío.

Con qué trámites y servicios está asociado el trámite o servicio en cuestión

Permiso de Uso de Suelo

¿Quién puede solicitar el Trámite?
Interesado

¿Tipo de Trámite?
Permiso

¿Tiene positiva o negativa Ficta?
Negativa
¿Qué es Ficta?

¿Esta dirigido a empresas o personas?
Ambos

¿Cuál es el Tiempo de respuesta?
5 Días hábiles

¿Qué documento obtengo?

Oficio Permiso de construcción (Obra nueva)

Vigencia: 1-Año

¿Este trámite o servicio cuenta con formato?
Descargar Formato
¿El formato se puede llenar en línea?
Link para llenar formato

Fundamento Jurídico

Reglamento del Código Territorial para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 2 Fracción CXVII

Reglamento del Código Territorial para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 98

Reglamento del Código Territorial para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 99 Fracción I

Código de Procedimiento y Justicia Administrativa para el Estado y los Municipios de Guanajuato
Artículo 153

Presencial

1.-

El ciudadano acude al centro de atención municipal CAM para realizar su trámite;
Ubicado en calle Hidalgo número 77, Barrio de Santiaguito, EN HORARIO DE 08:30 a 16:00 pm.

2.-

El ciudadano ingresa el formato único de solicitud previamente llenado junto con sus requisitos y recibe un folio de seguimiento y fecha de respuesta; y
El formato está disponible para su descarga en el apartado de características del trámite.

3.-

El ciudadano acude al Centro de Atención Municipal CAM a pagar y solicitar que se le envíe su respuesta a su correo electrónico.

Medios electrónicos

1.-

El ciudadano envía formato único de solicitud junto con sus requisitos en archivo PDF al correo de la dirección o a en la página Irapuato Digital https://tramites.irapuato.gob.mx/?dependencia=5&tramite=39, para su registro de cuenta y carga de sus requisitos;
tramitesdu@irapuato.gob.mx, descarga de formato en la liga: https://desarrollourbano.irapuato.gob.mx/wp-content/uploads/2025/07/FORMATO-UNICO-27072025.pdf https://tramites.irapuato.gob.mx/?dependencia=5&tramite=39

2.-

El ciudadano recibe un folio de seguimiento con fecha de respuesta del trámite; y,
Deberá ingresar a su correo electrónico en la fecha de respuesta indicada o bien a la página https://desarrollourbano.irapuato.gob.mx en servicios/consulta tu gestión donde podrá consultar el estatus de su trámite, con su cuenta a la página https://tramites.irapuato.gob.mx/?dependencia=5&tramite=39.

3.-

El ciudadano recibe su orden de pago en su correo electrónico y una vez que se refleja el pago recibe su respuesta en el caso de que el ingreso sea en una ventanilla digital de la página https://tramites.irapuato.gob.mx/?dependencia=5&tramite=39, debe de ingresar a su cuenta y generar la orden de pago y una vez que realiza el pago la repuesta es cargada en la misma plataforma.

Documento legal que acredite la propiedad o posesión del inmueble (Escritura Pública o Título de Propiedad).
Documento que acredita la propiedad del inmueble, inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

Copias Simples: 1

Formato de solicitud
Formato de solicitud debidamente completado y firmado por el propietario, poseedor o el representante legal de la persona física o moral, según proceda.

Original

Número oficial de cuenta predial
Señalar número de cuenta predial del inmueble de que se trate.

Copias Simples: 1

Constancia de asignación de Clave Catastral
Certificación de Clave Catastral del inmueble emitida por la Dirección de Catastro.

Copias Simples: 1

Memoria descriptiva del proyecto
Memoria descriptiva del proyecto arquitectónico firmada por el DRO.

Original

Identificación Oficial vigente
Identificación oficial del propietario o representante legal, en el caso de este último deberá exhibir el documento que acredite su personalidad y facultades.

Copias Simples: 1

Juegos de planos
Presentar los planos arquitectónicos y estructurales básicos que en su caso se establezcan y en las normas técnicas de “Presentación de los Proyectos Ejecutivos para el Proyecto Arquitectónico de Seguridad, y medidas de protección durante el Proceso Constructivo, para Anuncios y para la Participación de Peritos Corresponsables.

Original

Anexo fotográfico
Reporte fotográfico del estado actual que guarda el inmueble (fachada, accesos, área de estacionamiento, áreas a ocupar, etc.).

Original

Recibo o comprobante de pago
Comprobante de pago de derechos de acuerdo a la Ley de Ingresos para el Municipio de Irapuato, Guanajuato, para el ejercicio fiscal correspondiente.

Copias Simples: 1

Contrato de arrendamiento vigente
Si el permiso es solicitado por el arrendatario, comodatario o cualquier otro poseedor derivado, presentará original del contrato o documento en que conste el acto jurídico correspondiente, sin necesidad de certificación de firmas ante fedatario público, y copia de credencial de elector para cotejo de firmas.

Copias Simples: 1

Dictamen
En caso de que aplique: Copia de la Autorización de Impacto Ambiental , Validación de Proyecto por el H. cuerpo de Bomberos; oficio y/o plano.

Copias Simples: 1

Fundamento Jurídico

Reglamento del Código Territorial para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 102 Fracción I,II,III,IV,VII,VII,IX

Reglamento del Código Territorial para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 110 Fracción I,II,III

Reglamento del Código Territorial para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 12 Fracción III

Reglamento del Código Territorial para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 13 Fracción III

¿Con qué periodicidad se debe realizar?
Anual

¿En qué momento se realiza el pago?
Posterior a la resolución

Lugares de pago

Ventanilla Tesorería Municipal
Banco
Portal Electrónico / Pago en línea
Pago en oficina/accesos

Formas de pago

Efectivo
Cheque nominativo
Transferencia bancaria
Depósito bancario
Tarjeta de crédito o débito

Concepto:
Por el permiso de construcción: Uso Servicios M2
Clave Ingreso: 43100408

$10.66

Concepto:
Por el permiso de construcción: Zona clasificada como H0, con rango de densidad de 1 a 100 habitantes por hectárea M2
Clave Ingreso: 43100406

$15.07

Concepto:
Por el permiso de construcción: Uso Industrial M2
Clave Ingreso: 43100409

$2.46

Concepto:
Por el permiso de construcción: Zona clasificada como H2, con rango de densidad de 201 a 300 habitantes por hectárea M2
Clave Ingreso: 43100404

$7.09

Concepto:
Por el permiso de construcción: Zona clasificada como H5C, con rango de densidad de 501 a 600 habitantes por hectárea M2
Clave Ingreso: 43100401

$3.90

Concepto:
Por el permiso de construcción: Zona clasificada como H1, con rango de densidad de 101 a 200 habitantes por hectárea M2
Clave Ingreso: 43100405

$12.06

Concepto:
Por revisión de datos y contenidos presentados para gestión de permisos y autorizaciones, en materia de Administración Urbana y Fraccionamientos
Clave Ingreso: 43101123

$112.57

Concepto:
Por Bitácora de obra de 25 hojas
Clave Ingreso: 43101102

$129.73

Concepto:
Por letrero de Perito
Clave Ingreso: 43101104

$228.92

Concepto:
Bardeo perimetral del predio: Por cada metro lineal excedente a 20 metros
Clave Ingreso: 43100412

$4.50

Concepto:
Por el permiso de construcción: Zona clasificada como H4C, con rango de densidad de 401 a 500 habitantes por hectárea M2
Clave Ingreso: 43100402

$4.06

Concepto:
Por el permiso de construcción: Zona clasificada como H3, con rango de densidad de 301 a 400 habitantes por hectárea M2
Clave Ingreso: 43100403

$4.09

Concepto:
Bardeo Perimetral del Predio: Hasta 20 M
Clave Ingreso: 43100411

$89.94

Concepto:
Por el permiso de construcción, cuando se haya iniciado o concluido trabajos o colocado estructuras o mobiliario urbano sin contar con el permiso señalado en las fracciones XI y XII de este articulo, se causará adicionalmente un incremento porcentual del 50% de los derechos establecidos
Clave Ingreso: 43100504
Variante Monto: N/A

Concepto:
Por el permiso de construcción: Uso Comercial M2
Clave Ingreso: 43100407

$15.35

Fundamento Jurídico

Disposiciones Administrativa de Recaudación para el Municipio de Irapuato, Guanajuato, para el Ejercicio Fiscal 2025
Artículo 13 Fracción VII Inciso a)

Ley de Ingresos para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 26 Fracción IX Inciso b) c) d) e)

Disposiciones Administrativa de Recaudación para el Municipio de Irapuato, Guanajuato, para el Ejercicio Fiscal 2025
Artículo 13 Fracción I,III

Ley de Ingresos para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 26 Fracción XI

Ley de Ingresos para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 26 Fracción IX Inciso a)1, 2, 3, 4, 5, 6

Presencial

Trámite disponible solo en la oficina de atención municipal.

En Línea

Realiza este Trámite en línea desde el siguiente enlace.
Iniciar Trámite

Centro de Atención Municipal CAM (DZCYP)

Domicilio

Hidalgo #77, Colonia Barrio De Santiaguito, Código Postal 36588, Irapuato, Guanajuato.

Contacto:
4626358800 , Ext.3-3 daniela.ramirez@irapuato.gob.mx

Horario de Atención

Lunes a Viernes: 08:30 a 16:00 horas

Responsable

Daniela Ramirez Sierra

Coordinadora de Control de Gestión
4626358800 , Ext.3-3
tramitesdu@irapuato.gob.mx

¿Cuál es el Tiempo de respuesta?
5 Días hábiles

¿Cuenta con plazos de prevención al ciudadano?
No aplica

¿Este trámite requiere conservar información para fines de acreditación, inspección y verificación?
No

¿Es suficiente cumplir con la entrega de la totalidad de los requisitos, en tiempo y forma, para obtener una resolución favorable de este trámite o servicio?

Las obras nuevas deberán llevar firma por un DRO.

¿La resolución de este trámite o servicio está vinculada con la presentación de otros trámites, los cuales en conjunto se encuentran orientados al cumplimiento de una misma actividad?
No

¿La resolución es requisito de otro trámite o servicio?
No

Fundamento Jurídico

Reglamento del Código Territorial para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 129

¿Este trámite o servicio está dirigido a algún sector de la población?

Clasificación SCIAN (Sistema de Clasificación Industrial de América del Norte)

238110-Trabajos de cimentaciones
- 23811-Trabajos de cimentaciones
  - 2381-Cimentaciones, montaje de estructuras prefabricadas y trabajos en exterioresT
    - 238-Trabajos especializados para la construcciónT
      - 23-ConstrucciónT

238121-Montaje de estructuras de concreto prefabricadas
- 23812-Montaje de estructuras prefabricadas
  - 2381-Cimentaciones, montaje de estructuras prefabricadas y trabajos en exterioresT
    - 238-Trabajos especializados para la construcciónT
      - 23-ConstrucciónT

238122-Montaje de estructuras de acero prefabricadas
- 23812-Montaje de estructuras prefabricadas
  - 2381-Cimentaciones, montaje de estructuras prefabricadas y trabajos en exterioresT
    - 238-Trabajos especializados para la construcciónT
      - 23-ConstrucciónT

238130-Trabajos de albañilería
- 23813-Trabajos de albañilería
  - 2381-Cimentaciones, montaje de estructuras prefabricadas y trabajos en exterioresT
    - 238-Trabajos especializados para la construcciónT
      - 23-ConstrucciónT

238190-Otros trabajos en exteriores
- 23819-Otros trabajos en exteriores
  - 2381-Cimentaciones, montaje de estructuras prefabricadas y trabajos en exterioresT
    - 238-Trabajos especializados para la construcciónT
      - 23-ConstrucciónT

238210-Instalaciones eléctricas en construcciones
- 23821-Instalaciones eléctricas en construccionesT
  - 2382-Instalaciones y equipamiento en construccionesT
    - 238-Trabajos especializados para la construcciónT
      - 23-ConstrucciónT

238221-Instalaciones hidrosanitarias y de gas
- 23822-Instalaciones hidrosanitarias, de gas, sistemas centrales de aire acondicionado y calefacciónT
  - 2382-Instalaciones y equipamiento en construccionesT
    - 238-Trabajos especializados para la construcciónT
      - 23-ConstrucciónT

238222-Instalaciones de sistemas centrales de aire acondicionado y calefacción
- 23822-Instalaciones hidrosanitarias, de gas, sistemas centrales de aire acondicionado y calefacciónT
  - 2382-Instalaciones y equipamiento en construccionesT
    - 238-Trabajos especializados para la construcciónT
      - 23-ConstrucciónT

238290-Otras instalaciones y equipamiento en construcciones
- 23829-Otras instalaciones y equipamiento en construccionesT
  - 2382-Instalaciones y equipamiento en construccionesT
    - 238-Trabajos especializados para la construcciónT
      - 23-ConstrucciónT

238311-Colocación de muros falsos y aislamiento
- 23831-Colocación de muros falsos, aislamiento y enyesadoT
  - 2383-Trabajos de acabados en edificacionesT
    - 238-Trabajos especializados para la construcciónT
      - 23-ConstrucciónT

238312-Trabajos de enyesado, empastado y tiroleado
- 23831-Colocación de muros falsos, aislamiento y enyesadoT
  - 2383-Trabajos de acabados en edificacionesT
    - 238-Trabajos especializados para la construcciónT
      - 23-ConstrucciónT

238320-Trabajos de pintura y otros cubrimientos de paredes
- 23832-Trabajos de pintura y otros cubrimientos de paredesT
  - 2383-Trabajos de acabados en edificacionesT
    - 238-Trabajos especializados para la construcciónT
      - 23-ConstrucciónT

238330-Colocación de pisos flexibles y de madera
- 23833-Colocación de pisos flexibles y de maderaT
  - 2383-Trabajos de acabados en edificacionesT
    - 238-Trabajos especializados para la construcciónT
      - 23-ConstrucciónT

238340-Colocación de pisos cerámicos y azulejos
- 23834-Colocación de pisos cerámicos y azulejosT
  - 2383-Trabajos de acabados en edificacionesT
    - 238-Trabajos especializados para la construcciónT
      - 23-ConstrucciónT

238350-Realización de trabajos de carpintería en el lugar de la construcción
- 23835-Realización de trabajos de carpintería en el lugar de la construcciónT
  - 2383-Trabajos de acabados en edificacionesT
    - 238-Trabajos especializados para la construcciónT
      - 23-ConstrucciónT

238390-Otros trabajos de acabados en edificaciones
- 23839-Otros trabajos de acabados en edificacionesT
  - 2383-Trabajos de acabados en edificacionesT
    - 238-Trabajos especializados para la construcciónT
      - 23-ConstrucciónT

238910-Preparación de terrenos para la construcción
- 23891-Preparación de terrenos para la construcciónT
  - 2389-Otros trabajos especializados para la construcciónT
    - 238-Trabajos especializados para la construcciónT
      - 23-ConstrucciónT

238990-Otros trabajos especializados para la construcción
- 23899-Otros trabajos especializados para la construcciónT
  - 2389-Otros trabajos especializados para la construcciónT
    - 238-Trabajos especializados para la construcciónT
      - 23-ConstrucciónT

Haz este Trámite rápido y sin complicaciones, totalmente en línea

Iniciar Trámite

Realiza tu pago en línea Pagar aquí

Si usted realizó algún trámite o servicio y desea presentar una queja, reportar una omisión o hacer una felicitación, puede hacerlo a través del mecanismo de Protesta Ciudadana en el siguiente enlace:

Protesta Ciudadana

Saber más

Requisitos

Por favor, escanee el código QR para consultar e imprimir la lista de requisitos.

¡Escanéeme!

Plazo Prevención

Se refiere a un plazo otorgado por la autoridad competente para que el solicitante de un trámite o servicio pueda subsanar deficiencias o proporcionar la documentación faltante necesaria para completar el proceso. En otras palabras, es una oportunidad que se brinda al ciudadano para corregir o completar los elementos requeridos en su solicitud antes de que se tome una decisión final sobre la misma.

Ejemplo:

Imagina que alguien presenta una solicitud de permiso de construcción en un municipio para llevar a cabo una renovación en su propiedad. Después de revisar la solicitud, la autoridad municipal nota que falta adjuntar un informe de impacto ambiental, que es un requisito obligatorio para este tipo de permisos.

En lugar de rechazar automáticamente la solicitud, la autoridad municipal emite una notificación al solicitante informándole que su solicitud está incompleta debido a la ausencia del informe de impacto ambiental. Se otorga un plazo de 15 días hábiles para presentar el informe faltante. Durante este período, el solicitante puede recopilar la documentación necesaria y presentarla ante la autoridad competente.

Si el solicitante presenta el informe de impacto ambiental dentro del plazo establecido, la solicitud continuará su proceso de revisión y evaluación. Si no se presenta la documentación requerida dentro del plazo, la solicitud podría ser considerada incompleta y sujeta a ser rechazada.

En este ejemplo, el plazo de 15 días hábiles para presentar el informe de impacto ambiental es el período de prevención que brinda al solicitante la oportunidad de cumplir con el requisito faltante y evitar un posible rechazo de su solicitud de permiso de construcción.

Características del Trámite

Fundamento Jurídico

Pasos para realizar el Trámite

Requisitos

Documento legal que acredite la propiedad o posesión del inmueble (Escritura Pública o Título de Propiedad).

Formato de solicitud

Número oficial de cuenta predial

Constancia de asignación de Clave Catastral

Memoria descriptiva del proyecto

Identificación Oficial vigente

Juegos de planos

Anexo fotográfico

Recibo o comprobante de pago

Contrato de arrendamiento vigente

Dictamen

Fundamento Jurídico

Costos

Concepto:

$10.66

Concepto:

$15.07

Concepto:

$2.46

Concepto:

$7.09

Concepto:

$3.90

Concepto:

$12.06

Concepto:

$112.57

Concepto:

$129.73

Concepto:

$228.92

Concepto:

$4.50

Concepto:

$4.06

Concepto:

$4.09

Concepto:

$89.94

Concepto:

Concepto:

$15.35

Fundamento Jurídico

Canal de atención

Presencial

En Línea

Oficina de atención

Centro de Atención Municipal CAM (DZCYP)

Domicilio

Horario de Atención

Responsable

Plazos

Metodología de Resolución

Fundamento Jurídico

Sectores

Haz este Trámite rápido y sin complicaciones, totalmente en línea

Si usted realizó algún trámite o servicio y desea presentar una queja, reportar una omisión o hacer una felicitación, puede hacerlo a través del mecanismo de Protesta Ciudadana en el siguiente enlace:

Requisitos