Ficha Trámite | Portal Irapuato Digital -

Permiso de División o Fusión de inmuebles

Dirección General de Desarrollo Urbano

Dirección de Fraccionamientos

¿De qué tipo es?

Trámite

Ultima actualización

2025-08-26 15:00:53

Descripción:

Trámite mediante el cual los propietarios de un inmueble, solicitan su permiso para dividir o fusionar un predio en cualquier número de fracción, no se generen en vías públicas o servidumbres de paso; no se establezca un régimen de propiedad en condominio; no se requieran dotaciones adicionales a las redes de infraestructura y se ajuste a la densidad de población y uso de suelo compatible con la zona de su ubicación.

¿Quién puede solicitar el Trámite?
Interesado

¿Tipo de Trámite?
Permiso

¿Tiene positiva o negativa Ficta?
Negativa
¿Qué es Ficta?

¿Esta dirigido a empresas o personas?
Persona

¿Cuál es el Tiempo de respuesta?
7 Días hábiles

¿Qué documento obtengo?

Oficio de Permiso de División

Vigencia: No aplica

¿Este trámite o servicio cuenta con formato?
Descargar Formato
¿El formato se puede llenar en línea?
Link para llenar formato

Fundamento Jurídico

Disposiciones Administrativa de Recaudación para el Municipio de Irapuato, Guanajuato, para el Ejercicio Fiscal 2025
Artículo 2 Fracción XXXII

Reglamento del Código Territorial para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 393

Código de Procedimiento y Justicia Administrativa para el Estado y los Municipios de Guanajuato
Artículo 153

Presencial

1.-

El ciudadano acude al Complejo Siglo XXI para realizar su trámite con su documentación correspondiente;

2.-

El ciudadano ingresa su documentación con un pre-dictaminador de atención ciudadana, donde recibe un folio de seguimiento y fecha de respuesta; y,
La documentación recibida es en copia.

3.-

El ciudadano acude al complejo Siglo XXI a pagar y solicitar que se le envíe su respuesta.

Medios electrónicos

1.-

El ciudadano debe de enviar su documentación en archivo pdf al correo de la dirección;
tramitesdu@irapuato.gob.mx

2.-

El ciudadano recibe un folio de seguimiento con fecha de respuesta del trámite; y,
Deberá ingresar a su correo electrónico en la fecha de respuesta indicada o bien a la página https://desarrollourbano.irapuato.gob.mx/ donde podrá consultar el estatus de su trámite.

3.-

El ciudadano recibe su orden de pago en su correo electrónico en la fecha de respuesta que se le indica, donde una vez que se refleja el pago se envía su respuesta.

Constancia de asignación de Clave Catastral
Documento emitido por la Dirección de catastro.

Copias Simples: 1

Documento legal que acredite la propiedad o posesión del inmueble (Escritura Pública o Título de Propiedad).
Documento que acredite la propiedad el cual deberá estar inscrito en el Registro Público de la Propiedad.

Copias Simples: 1

Constancia de la resolución judicial o notarial de apeo y deslinde (en su caso).
En caso de aplicar :Constancia de apeo y deslinde.

Copias Simples: 1

Acta constitutiva inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio
En caso de aplicar :Cuando se trate de persona jurídico colectiva, copia de la escritura constitutiva inscrita en el Registro Público de la Propiedad, así como documento que acredite la personalidad jurídica del representante legal.

Copias Simples: 1

Levantamiento Topográfico
Plano del levantamiento topográfico que incluya las vialidades urbanas colindantes, la infraestructura pública existente y la propuesta de división, garantizando la servidumbre de paso a los predios resultantes de una división de predios urbanos.

Original

Contrato de los servicios
La constancia de suficiencia del servicio público de energía eléctrica, expedida por la entidad paraestatal correspondiente, tratándose de inmuebles urbanos.

Copias Simples:

Recibo o comprobante de pago
Comprobante de pago de derechos de acuerdo a la Ley de Ingresos para el Municipio de Irapuato, Guanajuato, para el ejercicio fiscal correspondiente.

Copias Simples: 1

Formato de solicitud
Formato Único, expedido por la Dirección General, debidamente completado con datos actualizados, previo pago de los derechos que se establezcan en la legislación fiscal aplicable.

Original

Comprobante de pago por concepto de cargas fiscales e impuestos correspondientes
Copia del comprobante de pago de los impuestos y derechos que correspondan.

Copias Simples: 1

Certificado de libertad de gravamen actualizado con una vigencia no mayor a 6 meses
Certificado de libertad de gravámenes actualizado.

Copias Simples: 1

Fundamento Jurídico

Reglamento del Código Territorial para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 390 Fracción I,II,III,IV,V,VI

Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato
Artículo 395 Fracción I,II,III,IV,V,VI,VII,VIII

¿Con qué periodicidad se debe realizar?
Sin periodo

¿En qué momento se realiza el pago?
Posterior a la resolución

Lugares de pago

Banco
Portal Electrónico / Pago en línea
Pago en oficina/accesos
Ventanilla Tesorería Municipal

Formas de pago

Efectivo
Tarjeta de crédito o débito
Transferencia bancaria
Depósito bancario
Cheque nominativo

Concepto:
Por la revisión de planos, datos y contenido de documentos presentados para la gestión de autorización de permisos de división. De 2 a 4 fracciones
Clave Ingreso: 43101139

$360.58

Concepto:
Permiso de Division (por fracción resultante autorizada)
Clave Ingreso: 43100104

$358.87

Concepto:
Por la revisión de planos, datos y contenidos de documentos presentados para la gestión de autorización de permisos de división. De 18 fracciones o más
Clave Ingreso: 43101142

$1009.62

Concepto:
Por la revisión de planos, datos y contenido de documentos presentados para la gestión de autorización de permisos de división. De 5 a 10 fracciones
Clave Ingreso: 43101140

$540.87

Concepto:
Por la revisión de planos, datos y contenidos de documentos presentados para la gestión de autorización de permisos de división. De 11 a 17 fracciones
Clave Ingreso: 43101141

$721.17

Fundamento Jurídico

Ley de Ingresos para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 26 Fracción V

Disposiciones Administrativa de Recaudación para el Municipio de Irapuato, Guanajuato, para el Ejercicio Fiscal 2025
Artículo 13 Fracción VII Inciso g) h) i) j)

Presencial

Trámite disponible solo en la oficina de atención municipal.

En Línea

Realiza este Trámite en línea desde el siguiente enlace.
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Complejo Siglo XXI

Domicilio

Boulevard Solidaridad #8350, Colonia Lazaro Cardenas, Código Postal 36540, Irapuato, Guanajuato.

Contacto:
4626358800 , Ext.Opción 3-3 tramitesdu@irapuato.gob.mx

Horario de Atención

Lunes a Viernes: 08:30 a 16:00 horas

Responsable

Ma. De Lourdes Garcia Garcia

Enlace Administrativo
4626358800 , Ext.3-3
tramitesdu@irapuato.gob.mx

¿Este trámite requiere conservar información para fines de acreditación, inspección y verificación?
No

¿Es suficiente cumplir con la entrega de la totalidad de los requisitos, en tiempo y forma, para obtener una resolución favorable de este trámite o servicio?

Revisar el cumplimiento de requisitos y que cada uno corresponda al predio en cuestión, revisar que la propuesta de división cumpla con las condiciones señaladas en el artículo 399 del reglamento del Código Territorial para el Municipio de Irapuato, Gto., en relación al 400 del mismo ordenamiento legal, dicha solicitud deberá integrar los requisitos antes señalados, así como los siguientes planos: Levantamiento según antecedente de propiedad Levantamiento topográfico propuesta de división 1 plano por cada fracción Cada plano debería ser integrado de forma digital en formato dwg, deberá estar correctamente georreferenciado a la red geodésica municipal, en coordenadas utm, así mismo deberán incluir una memoria descriptiva de superficies y colindancias. la propuesta deberá atender de acuerdo al uso de suelo, los frentes, superficies, densidades, señaladas en normativa. Que no se generen vialidades al interior del predio. Que no atiendan características propias de un régimen de propiedad en condominio. Si es división de hecho comprobar la antigüedad de al menos 5 años de las construcciones.

¿La resolución de este trámite o servicio está vinculada con la presentación de otros trámites, los cuales en conjunto se encuentran orientados al cumplimiento de una misma actividad?
No

¿La resolución es requisito de otro trámite o servicio?
No

¿Este trámite o servicio está dirigido a algún sector de la población?

Clasificación SCIAN (Sistema de Clasificación Industrial de América del Norte)

236111-Edificación de vivienda unifamiliar
- 23611-Edificación residencialT
  - 2361-Edificación residencialT
    - 236-EdificaciónT
      - 23-ConstrucciónT

236112-Edificación de vivienda multifamiliar
- 23611-Edificación residencialT
  - 2361-Edificación residencialT
    - 236-EdificaciónT
      - 23-ConstrucciónT

236113-Supervisión de edificación residencial
- 23611-Edificación residencialT
  - 2361-Edificación residencialT
    - 236-EdificaciónT
      - 23-ConstrucciónT

236211-Edificación de naves y plantas industriales, excepto la supervisión
- 23621-Edificación de naves y plantas industrialesT
  - 2362-Edificación no residencialT
    - 236-EdificaciónT
      - 23-ConstrucciónT

236212-Supervisión de edificación de naves y plantas industriales
- 23621-Edificación de naves y plantas industrialesT
  - 2362-Edificación no residencialT
    - 236-EdificaciónT
      - 23-ConstrucciónT

236221-Edificación de inmuebles comerciales y de servicios, excepto la supervisión
- 23622-Edificación de inmuebles comerciales y de serviciosT
  - 2362-Edificación no residencialT
    - 236-EdificaciónT
      - 23-ConstrucciónT

236222-Supervisión de edificación de inmuebles comerciales y de servicios
- 23622-Edificación de inmuebles comerciales y de serviciosT
  - 2362-Edificación no residencialT
    - 236-EdificaciónT
      - 23-ConstrucciónT

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Plazo Prevención

Se refiere a un plazo otorgado por la autoridad competente para que el solicitante de un trámite o servicio pueda subsanar deficiencias o proporcionar la documentación faltante necesaria para completar el proceso. En otras palabras, es una oportunidad que se brinda al ciudadano para corregir o completar los elementos requeridos en su solicitud antes de que se tome una decisión final sobre la misma.

Ejemplo:

Imagina que alguien presenta una solicitud de permiso de construcción en un municipio para llevar a cabo una renovación en su propiedad. Después de revisar la solicitud, la autoridad municipal nota que falta adjuntar un informe de impacto ambiental, que es un requisito obligatorio para este tipo de permisos.

En lugar de rechazar automáticamente la solicitud, la autoridad municipal emite una notificación al solicitante informándole que su solicitud está incompleta debido a la ausencia del informe de impacto ambiental. Se otorga un plazo de 15 días hábiles para presentar el informe faltante. Durante este período, el solicitante puede recopilar la documentación necesaria y presentarla ante la autoridad competente.

Si el solicitante presenta el informe de impacto ambiental dentro del plazo establecido, la solicitud continuará su proceso de revisión y evaluación. Si no se presenta la documentación requerida dentro del plazo, la solicitud podría ser considerada incompleta y sujeta a ser rechazada.

En este ejemplo, el plazo de 15 días hábiles para presentar el informe de impacto ambiental es el período de prevención que brinda al solicitante la oportunidad de cumplir con el requisito faltante y evitar un posible rechazo de su solicitud de permiso de construcción.

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Líneas de
atención

Características del Trámite

Fundamento Jurídico

Pasos para realizar el Trámite

Requisitos

Constancia de asignación de Clave Catastral

Documento legal que acredite la propiedad o posesión del inmueble (Escritura Pública o Título de Propiedad).

Constancia de la resolución judicial o notarial de apeo y deslinde (en su caso).

Acta constitutiva inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio

Levantamiento Topográfico

Contrato de los servicios

Recibo o comprobante de pago

Formato de solicitud

Comprobante de pago por concepto de cargas fiscales e impuestos correspondientes

Certificado de libertad de gravamen actualizado con una vigencia no mayor a 6 meses

Fundamento Jurídico

Costos

Concepto:

$360.58

Concepto:

$358.87

Concepto:

$1009.62

Concepto:

$540.87

Concepto:

$721.17

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Plazos

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