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Permiso de División o Fusión de inmuebles

Dirección General de Desarrollo Urbano

Dirección de Fraccionamientos

¿De qué tipo es?

Trámite

Ultima actualización

2025-08-26 15:00:53
Descripción:
Trámite mediante el cual los propietarios de un inmueble, solicitan su permiso para dividir o fusionar un predio en cualquier número de fracción, no se generen en vías públicas o servidumbres de paso; no se establezca un régimen de propiedad en condominio; no se requieran dotaciones adicionales a las redes de infraestructura y se ajuste a la densidad de población y uso de suelo compatible con la zona de su ubicación.

¿Quién puede solicitar el Trámite?
Interesado
¿Tipo de Trámite?
Permiso
¿Tiene positiva o negativa Ficta?
Negativa ¿Qué es Ficta?
¿A qué sector está dirigido?
Persona
¿Cuál es el Tiempo de respuesta?
7 Días hábiles
¿Qué documento obtengo?
  • Oficio de Permiso de División
Vigencia: No aplica
¿Este trámite o servicio cuenta con formato?
Descargar Formato
¿El formato se puede llenar en línea?
Link para llenar formato
Fundamento Jurídico
Disposiciones Administrativa de Recaudación para el Municipio de Irapuato, Guanajuato, para el Ejercicio Fiscal 2025
Artículo 2 Fracción XXXII
Reglamento del Código Territorial para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 393
Código de Procedimiento y Justicia Administrativa para el Estado y los Municipios de Guanajuato.
Artículo 153

Presencial
1.-
El ciudadano acude al Complejo Siglo XXI para realizar su trámite con su documentación correspondiente;
2.-
El ciudadano ingresa su documentación con un pre-dictaminador de atención ciudadana, donde recibe un folio de seguimiento y fecha de respuesta; y,
La documentación recibida es en copia.
3.-
El ciudadano acude al complejo Siglo XXI a pagar y solicitar que se le envíe su respuesta.
Medios electrónicos
1.-
El ciudadano debe de enviar su documentación en archivo pdf al correo de la dirección;
tramitesdu@irapuato.gob.mx
2.-
El ciudadano recibe un folio de seguimiento con fecha de respuesta del trámite; y,
Deberá ingresar a su correo electrónico en la fecha de respuesta indicada o bien a la página https://desarrollourbano.irapuato.gob.mx/ donde podrá consultar el estatus de su trámite.
3.-
El ciudadano recibe su orden de pago en su correo electrónico en la fecha de respuesta que se le indica, donde una vez que se refleja el pago se envía su respuesta.

  • Constancia de asignación de Clave Catastral
    Documento emitido por la Dirección de catastro.
    • No. Copias:1
  • Documento legal que acredite la propiedad o posesión del inmueble (Escritura Pública o Título de Propiedad).
    Documento que acredite la propiedad el cual deberá estar inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
    • No. Copias:1
  • Constancia de la resolución judicial o notarial de apeo y deslinde (en su caso).
    En caso de aplicar :Constancia de apeo y deslinde.
    • No. Copias:1
  • Acta constitutiva inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio
    En caso de aplicar :Cuando se trate de persona jurídico colectiva, copia de la escritura constitutiva inscrita en el Registro Público de la Propiedad, así como documento que acredite la personalidad jurídica del representante legal.
    • No. Copias:1
  • Levantamiento Topográfico
    Plano del levantamiento topográfico que incluya las vialidades urbanas colindantes, la infraestructura pública existente y la propuesta de división, garantizando la servidumbre de paso a los predios resultantes de una división de predios urbanos.
    • Original
  • Contrato de los servicios
    La constancia de suficiencia del servicio público de energía eléctrica, expedida por la entidad paraestatal correspondiente, tratándose de inmuebles urbanos.
    • No. Copias:
  • Recibo o comprobante de pago
    Comprobante de pago de derechos de acuerdo a la Ley de Ingresos para el Municipio de Irapuato, Guanajuato, para el ejercicio fiscal correspondiente.
    • No. Copias:1
  • Formato de solicitud
    Formato Único, expedido por la Dirección General, debidamente completado con datos actualizados, previo pago de los derechos que se establezcan en la legislación fiscal aplicable.
    • Original
  • Comprobante de pago por concepto de cargas fiscales e impuestos correspondientes
    Copia del comprobante de pago de los impuestos y derechos que correspondan.
    • No. Copias:1
  • Certificado de libertad de gravamen actualizado con una vigencia no mayor a 6 meses
    Certificado de libertad de gravámenes actualizado.
    • No. Copias:1
Fundamento Jurídico
Reglamento del Código Territorial para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 390 Fracción I,II,III,IV,V,VI
Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato
Artículo 395 Fracción I,II,III,IV,V,VI,VII,VIII

¿Con qué periodicidad se debe realizar?
Sin periodo
¿En qué momento se realiza el pago?
Posterior a la resolución
Lugares de pago
  • Banco
  • Portal Electrónico / Pago en línea
  • Pago en oficina/accesos
  • Ventanilla Tesorería Municipal
Formas de pago
  • Efectivo
  • Tarjeta de crédito o débito
  • Transferencia bancaria
  • Depósito bancario
  • Cheque nominativo
  • Concepto:
    Por la revisión de planos, datos y contenido de documentos presentados para la gestión de autorización de permisos de división. De 2 a 4 fracciones
    Clave Ingreso: 43101139

    • $360.58

  • Concepto:
    Permiso de Division (por fracción resultante autorizada)
    Clave Ingreso: 43100104

    • $358.87

  • Concepto:
    Por la revisión de planos, datos y contenidos de documentos presentados para la gestión de autorización de permisos de división. De 18 fracciones o más
    Clave Ingreso: 43101142

    • $1009.62

  • Concepto:
    Por la revisión de planos, datos y contenido de documentos presentados para la gestión de autorización de permisos de división. De 5 a 10 fracciones
    Clave Ingreso: 43101140

    • $540.87

  • Concepto:
    Por la revisión de planos, datos y contenidos de documentos presentados para la gestión de autorización de permisos de división. De 11 a 17 fracciones
    Clave Ingreso: 43101141

    • $721.17

Fundamento Jurídico
Ley de Ingresos para el Municipio de Irapuato, Guanajuato.
Artículo 26 Fracción V
Disposiciones Administrativa de Recaudación para el Municipio de Irapuato, Guanajuato, para el Ejercicio Fiscal 2025
Artículo 13 Fracción VII Inciso g) h) i) j)

Presencial
Trámite disponible solo en la oficina de atención municipal.
En Línea
Realiza este Trámite en línea desde el siguiente enlace.
Iniciar Trámite

Complejo Siglo XXI

Domicilio

Boulevard Solidaridad #8350, Colonia Lazaro Cardenas, Código Postal 36540, Irapuato, Guanajuato.

Contacto:
4626358800 , Ext.Opción 3-3 tramitesdu@irapuato.gob.mx
Horario de Atención

Lunes a Viernes: 08:30 a 16:00 horas

Responsable

Ma. De Lourdes Garcia Garcia

Enlace Administrativo
4626358800 , Ext.3-3
tramitesdu@irapuato.gob.mx

¿Cuál es el Tiempo de respuesta?
7 Días hábiles
¿Cuenta con plazos de prevención al ciudadano?
No aplica
Fundamento Jurídico
Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato
Artículo 393 Fracción I,II,III,IV,V,VI,VII,VII,IX

¿Este trámite requiere conservar información para fines de acreditación, inspección y verificación?
No
¿Es suficiente cumplir con la entrega de la totalidad de los requisitos, en tiempo y forma, para obtener una resolución favorable de este trámite o servicio?

Revisar el cumplimiento de requisitos y que cada uno corresponda al predio en cuestión, revisar que la propuesta de división cumpla con las condiciones señaladas en el artículo 399 del reglamento del Código Territorial para el Municipio de Irapuato, Gto., en relación al 400 del mismo ordenamiento legal, dicha solicitud deberá integrar los requisitos antes señalados, así como los siguientes planos: Levantamiento según antecedente de propiedad Levantamiento topográfico propuesta de división 1 plano por cada fracción Cada plano debería ser integrado de forma digital en formato dwg, deberá estar correctamente georreferenciado a la red geodésica municipal, en coordenadas utm, así mismo deberán incluir una memoria descriptiva de superficies y colindancias. la propuesta deberá atender de acuerdo al uso de suelo, los frentes, superficies, densidades, señaladas en normativa. Que no se generen vialidades al interior del predio. Que no atiendan características propias de un régimen de propiedad en condominio. Si es división de hecho comprobar la antigüedad de al menos 5 años de las construcciones.

¿La resolución de este trámite o servicio está vinculada con la presentación de otros trámites, los cuales en conjunto se encuentran orientados al cumplimiento de una misma actividad?
No
¿La resolución es requisito de otro trámite o servicio?
No

¿Este trámite o servicio está dirigido a algún sector de la población?

Clasificación SCIAN (Sistema de Clasificación Industrial de América del Norte)

  • 236111-Edificación de vivienda unifamiliar
    • 23611-Edificación residencialT
      • 2361-Edificación residencialT
        • 236-EdificaciónT
          • 23-ConstrucciónT
  • 236112-Edificación de vivienda multifamiliar
    • 23611-Edificación residencialT
      • 2361-Edificación residencialT
        • 236-EdificaciónT
          • 23-ConstrucciónT
  • 236113-Supervisión de edificación residencial
    • 23611-Edificación residencialT
      • 2361-Edificación residencialT
        • 236-EdificaciónT
          • 23-ConstrucciónT
  • 236211-Edificación de naves y plantas industriales, excepto la supervisión
    • 23621-Edificación de naves y plantas industrialesT
      • 2362-Edificación no residencialT
        • 236-EdificaciónT
          • 23-ConstrucciónT
  • 236212-Supervisión de edificación de naves y plantas industriales
    • 23621-Edificación de naves y plantas industrialesT
      • 2362-Edificación no residencialT
        • 236-EdificaciónT
          • 23-ConstrucciónT
  • 236221-Edificación de inmuebles comerciales y de servicios, excepto la supervisión
    • 23622-Edificación de inmuebles comerciales y de serviciosT
      • 2362-Edificación no residencialT
        • 236-EdificaciónT
          • 23-ConstrucciónT
  • 236222-Supervisión de edificación de inmuebles comerciales y de servicios
    • 23622-Edificación de inmuebles comerciales y de serviciosT
      • 2362-Edificación no residencialT
        • 236-EdificaciónT
          • 23-ConstrucciónT
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