Ficha Trámite | Portal Irapuato Digital -

Permiso de Uso de Suelo

Dirección General de Desarrollo Urbano

Dirección de Zona Central y Periférica

¿De qué tipo es?

Trámite

Ultima actualización

2025-11-27 14:29:30

Descripción:

Trámite mediante el cual el ciudadano solicita el permiso de uso de suelo para poder emplear determinadas actividades y/o giros en zonas o predios de un Centro de Población o Asentamiento Humano previa autorización de la Dirección General de Desarrollo Urbano.

Con qué trámites y servicios está asociado el trámite o servicio en cuestión

¿Quién puede solicitar el Trámite?
Interesado

¿Tipo de Trámite?
Permiso

¿Tiene positiva o negativa Ficta?
Negativa
¿Qué es Ficta?

¿Esta dirigido a empresas o personas?
Ambos

¿Cuál es el Tiempo de respuesta?
3 Días hábiles

¿Qué documento obtengo?

Oficio de Permiso de Uso de Suelo

Vigencia: No aplica

Fundamento Jurídico

Reglamento del Código Territorial para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 2 Fracción CXXI

Reglamento del Código Territorial para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 28 Fracción III

Reglamento del Código Territorial para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 32

Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato
Artículo 2 Fracción XXV

Código de Procedimiento y Justicia Administrativa para el Estado y los Municipios de Guanajuato
Artículo 153

Medios electrónicos

1.-

El ciudadano envía formato único de solicitud junto con sus requisitos en archivo PDF al correo de la dirección o a en la página Irapuato Digital https://tramites.irapuato.gob.mx/?dependencia=5&tramite=39, para su registro de cuenta y carga de sus requisitos;
tramitesdu@irapuato.gob.mx, descarga de formato en la liga: https://desarrollourbano.irapuato.gob.mx/wp-content/uploads/2025/07/FORMATO-UNICO-27072025.pdf https://tramites.irapuato.gob.mx/?dependencia=5&tramite=39

2.-

El ciudadano recibe un folio de seguimiento con fecha de respuesta del trámite; y,
Deberá ingresar a su correo electrónico en la fecha de respuesta indicada o bien a la página https://desarrollourbano.irapuato.gob.mx en servicios/consulta tu gestión donde podrá consultar el estatus de su trámite, con su cuenta a la página https://tramites.irapuato.gob.mx/?dependencia=5&tramite=39.

3.-

El ciudadano recibe su orden de pago en su correo electrónico y una vez que se refleja el pago recibe su respuesta en el caso de que el ingreso sea en una ventanilla digital de la página https://tramites.irapuato.gob.mx/?dependencia=5&tramite=39, debe de ingresar a su cuenta y generar la orden de pago y una vez que realiza el pago la repuesta es cargada en la misma plataforma.

Presencial

1.-

El ciudadano acude al centro de atención municipal CAM para realizar su trámite;
Ubicado en calle Hidalgo número 77, Barrio de Santiaguito, EN HORARIO DE 08:30 a 16:00 pm.

2.-

El ciudadano ingresa el formato único de solicitud previamente llenado junto con sus requisitos y recibe un folio de seguimiento y fecha de respuesta; y
El formato está disponible para su descarga en el apartado de requisitos del trámite.

3.-

El ciudadano acude al Centro de Atención Municipal CAM a pagar y solicitar que se le envíe su respuesta a su correo electrónico.

¿Este trámite o servicio cuenta con formato?
Descargar Formato
¿El formato se puede llenar en línea?
Link para llenar formato

Constancia de asignación de Clave Catastral
Documento emitido por la Dirección de Catastro.

Copias Simples: 1

Identificación Oficial
Identificación oficial del propietario o representante legal, en el caso de este último deberá exhibir el documento que acredite su personalidad y facultades.

Copias Simples: 1

Anexo fotográfico
Reporte fotográfico del estado actual que guarda el inmueble (fachada, accesos, área de estacionamiento, áreas a ocupar, etc.)

Original

Contrato de arrendamiento vigente
En caso de aplicar: Si el permiso es solicitado por el arrendatario, comodatario o cualquier otro poseedor derivado, presentará original del contrato o documento en que conste el acto jurídico correspondiente, sin necesidad de certificación de firmas ante fedatario público.

Copias Simples: 1

Formato de solicitud
Formato de solicitud debidamente completado y firmado por el propietario, poseedor o el representante legal de la persona física o moral, según proceda.

Original

Documento que acredite la propiedad
Documento que acredite la propiedad, el cual deberá estar inscrito en el Registro Público de la Propiedad.

Copias Simples: 1

Croquis de ubicación o localización
Presentar croquis de localización del predio o lote, en zona urbana; las Direcciones de Zona y la Dirección de Fraccionamientos podrán solicitar cuando así se requiera, para la exacta identificación del inmueble.

Original

Número de cuenta predial
Señalar número de cuenta predial del inmueble de que se trate.

Copias Simples: 1

Recibo o comprobante de pago
Comprobante de pago de derechos de acuerdo a la Ley de Ingresos para el Municipio de Irapuato, Guanajuato, para el ejercicio fiscal correspondiente.

Copias Simples: 1

Fundamento Jurídico

Reglamento del Código Territorial para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 151 Fracción I,II,III

Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato
Artículo 258 Fracción I,II

Reglamento del Código Territorial para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 12 Fracción III

Reglamento del Código Territorial para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 13 Fracción III

¿Con qué periodicidad se debe realizar?
Sin periodo

¿En qué momento se realiza el pago?
Posterior a la resolución

Lugares de pago

Ventanilla Tesorería Municipal
Portal Electrónico / Pago en línea
Pago en oficina/accesos
Banco

Formas de pago

Efectivo
Tarjeta de crédito o débito
Cheque nominativo
Depósito bancario
Transferencia bancaria

Concepto:
Por permiso de uso de suelo, en materia de Direcciones de Zona se pagará por: De 501.00 m2 - 1,000.00 m2 (Costo Único)
Clave Ingreso: 43100211

$5502.02

Concepto:
Por permiso de uso de suelo, en materia de Direcciones de Zona se pagará por: De 5,001.00 m2 - 10,000.00 m2 (Costo Único)
Clave Ingreso: 43100213

$54987.28

Concepto:
Por permiso de uso de suelo, en materia de Direcciones de Zona se pagará por: Uso agricola por m2
Clave Ingreso: 43100215

$3.67

Concepto:
Por permiso de uso de suelo, en materia de Direcciones de Zona se pagará por: En superficies mayores a 10,001.00 m2 (Costo Único)
Clave Ingreso: 43100214

$73318.84

Concepto:
Por permiso de uso de suelo, en materia de Direcciones de Zona se pagará por: De 241.00 m2 - 500.00 m2 (Costo Único)
Clave Ingreso: 43100210

$2716.18

Concepto:
Por permiso de uso de suelo, en materia de Direcciones de Zona se pagará por: De 1,001.00 m2 - 5,000.00 m2 (Costo Único)
Clave Ingreso: 43100212

$21997.11

Concepto:
Por permiso de uso de suelo, en materia de Direcciones de Zona se pagará por: De 121.00 m2 - 240.00 m2 (Costo Único)
Clave Ingreso: 43100209

$1323.28

Concepto:
Por permiso de uso de suelo, en materia de Direcciones de Zona se pagará por: De 1.00 m2 - 120.00 m2 por M2
Clave Ingreso: 43100208

$7.33

Concepto:
Por revisión de datos y contenidos presentados para gestión de permisos y autorizaciones, en materia de Administración Urbana y Fraccionamientos
Clave Ingreso: 43101123

$112.57

Fundamento Jurídico

Disposiciones Administrativa de Recaudación para el Municipio de Irapuato, Guanajuato, para el Ejercicio Fiscal 2025
Artículo 13 Fracción VII Inciso a)

Ley de Ingresos para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 26 Fracción VII Inciso 1,2,3,4,5,6,7,8

En Línea

Realiza este Trámite en línea desde el siguiente enlace.
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Presencial

Trámite disponible solo en la oficina de atención municipal.

Centro de Atención Municipal CAM (DZCYP)

Domicilio

Hidalgo #77, Colonia Barrio De Santiaguito, Código Postal 36588, Irapuato, Guanajuato.

Contacto:
4626069999 , Ext.3065, 3075 daniela.ramirez@irapuato.gob.mx

Horario de Atención

Lunes a Viernes: 08:30 a 16:00 horas

Responsable

Daniela Ramirez Sierra

Coordinadora de Control de Gestión
4626358800 , Ext.3-3
tramitesdu@irapuato.gob.mx

¿Cuál es el Tiempo de respuesta?
3 Días hábiles

¿Cuenta con plazos de prevención al ciudadano?
No aplica

¿Este trámite requiere conservar información para fines de acreditación, inspección y verificación?
No

¿Es suficiente cumplir con la entrega de la totalidad de los requisitos, en tiempo y forma, para obtener una resolución favorable de este trámite o servicio?

Atender las medidas necesarias a que deban sujetarse los usos del suelo en los predios o zonas susceptibles a conservación y mejoramiento para, en su caso, el otorgamiento de autorizaciones y/o permisos en la materia, en apego a lo que dispongan las autoridades competentes.

¿La resolución de este trámite o servicio está vinculada con la presentación de otros trámites, los cuales en conjunto se encuentran orientados al cumplimiento de una misma actividad?
No

¿La resolución es requisito de otro trámite o servicio?
No

Fundamento Jurídico

Reglamento del Código Territorial para el Municipio de Irapuato, Guanajuato
Artículo 84

¿Este trámite o servicio está dirigido a algún sector de la población?

Clasificación SCIAN (Sistema de Clasificación Industrial de América del Norte)

531111-Alquiler sin intermediación de viviendas amuebladas
- 53111-Alquiler sin intermediación de bienes raíces
  - 5311-Alquiler sin intermediación de bienes raícesT
    - 531-Servicios inmobiliariosT
      - 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT

531112-Alquiler sin intermediación de viviendas no amuebladas
- 53111-Alquiler sin intermediación de bienes raíces
  - 5311-Alquiler sin intermediación de bienes raícesT
    - 531-Servicios inmobiliariosT
      - 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT

531113-Alquiler sin intermediación de salones para fiestas y convenciones
- 53111-Alquiler sin intermediación de bienes raíces
  - 5311-Alquiler sin intermediación de bienes raícesT
    - 531-Servicios inmobiliariosT
      - 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT

531114-Alquiler sin intermediación de oficinas y locales comerciales
- 53111-Alquiler sin intermediación de bienes raíces
  - 5311-Alquiler sin intermediación de bienes raícesT
    - 531-Servicios inmobiliariosT
      - 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT

531115-Alquiler sin intermediación de teatros, estadios, auditorios y similares
- 53111-Alquiler sin intermediación de bienes raíces
  - 5311-Alquiler sin intermediación de bienes raícesT
    - 531-Servicios inmobiliariosT
      - 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT

531116-Alquiler sin intermediación de edificios industriales dentro de un parque industrial
- 53111-Alquiler sin intermediación de bienes raíces
  - 5311-Alquiler sin intermediación de bienes raícesT
    - 531-Servicios inmobiliariosT
      - 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT

531119-Alquiler sin intermediación de otros bienes raíces
- 53111-Alquiler sin intermediación de bienes raíces
  - 5311-Alquiler sin intermediación de bienes raícesT
    - 531-Servicios inmobiliariosT
      - 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT

531210-Inmobiliarias y corredores de bienes raíces
- 53121-Inmobiliarias y corredores de bienes raícesT
  - 5312-Inmobiliarias y corredores de bienes raícesT
    - 531-Servicios inmobiliariosT
      - 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT

531311-Servicios de administración de bienes raíces
- 53131-Servicios relacionados con los servicios inmobiliarios
  - 5313-Servicios relacionados con los servicios inmobiliariosT
    - 531-Servicios inmobiliariosT
      - 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT

531319-Otros servicios relacionados con los servicios inmobiliarios
- 53131-Servicios relacionados con los servicios inmobiliarios
  - 5313-Servicios relacionados con los servicios inmobiliariosT
    - 531-Servicios inmobiliariosT
      - 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT

532110-Alquiler de automóviles sin chofer
- 53211-Alquiler de automóviles sin choferT
  - 5321-Alquiler de automóviles, camiones y otros transportes terrestresT
    - 532-Servicios de alquiler de bienes mueblesT
      - 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT

532121-Alquiler de camiones de carga sin chofer
- 53212-Alquiler de camiones de carga, autobuses, minibuses y remolques sin choferT
  - 5321-Alquiler de automóviles, camiones y otros transportes terrestresT
    - 532-Servicios de alquiler de bienes mueblesT
      - 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT

532122-Alquiler de autobuses, minibuses y remolques sin chofer
- 53212-Alquiler de camiones de carga, autobuses, minibuses y remolques sin choferT
  - 5321-Alquiler de automóviles, camiones y otros transportes terrestresT
    - 532-Servicios de alquiler de bienes mueblesT
      - 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT

532210-Alquiler de aparatos eléctricos y electrónicos para el hogar y personales
- 53221-Alquiler de aparatos eléctricos y electrónicos para el hogar y personalesT
  - 5322-Alquiler de artículos para el hogar y personalesT
    - 532-Servicios de alquiler de bienes mueblesT
      - 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT

532281-Alquiler de prendas de vestir
- 53228-Alquiler de otros artículos para el hogar y personalesT
  - 5322-Alquiler de artículos para el hogar y personalesT
    - 532-Servicios de alquiler de bienes mueblesT
      - 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT

532282-Alquiler de mesas, sillas, vajillas y similares
- 53228-Alquiler de otros artículos para el hogar y personalesT
  - 5322-Alquiler de artículos para el hogar y personalesT
    - 532-Servicios de alquiler de bienes mueblesT
      - 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT

532289-Alquiler de otros artículos para el hogar y personales
- 53228-Alquiler de otros artículos para el hogar y personalesT
  - 5322-Alquiler de artículos para el hogar y personalesT
    - 532-Servicios de alquiler de bienes mueblesT
      - 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT

532310-Centros generales de alquiler
- 53231-Centros generales de alquilerT
  - 5323-Centros generales de alquilerT
    - 532-Servicios de alquiler de bienes mueblesT
      - 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT

532411-Alquiler de maquinaria y equipo para construcción, minería y actividades forestales
- 53241-Alquiler de maquinaria y equipo para construcción, minería, actividades forestales y transporte, excepto terrestreT
  - 5324-Alquiler de maquinaria y equipo agropecuario, pesquero, industrial, comercial y de serviciosT
    - 532-Servicios de alquiler de bienes mueblesT
      - 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT

532412-Alquiler de equipo de transporte, excepto terrestre
- 53241-Alquiler de maquinaria y equipo para construcción, minería, actividades forestales y transporte, excepto terrestreT
  - 5324-Alquiler de maquinaria y equipo agropecuario, pesquero, industrial, comercial y de serviciosT
    - 532-Servicios de alquiler de bienes mueblesT
      - 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT

532420-Alquiler de equipo de cómputo y de otras máquinas y mobiliario de oficina
- 53242-Alquiler de equipo de cómputo y de otras máquinas y mobiliario de oficinaT
  - 5324-Alquiler de maquinaria y equipo agropecuario, pesquero, industrial, comercial y de serviciosT
    - 532-Servicios de alquiler de bienes mueblesT
      - 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT

532491-Alquiler de maquinaria y equipo agropecuario, pesquero y para la industria manufacturera
- 53249-Alquiler de otra maquinaria y equipo agropecuario, pesquero, para la industria manufacturera, comercial y de serviciosT
  - 5324-Alquiler de maquinaria y equipo agropecuario, pesquero, industrial, comercial y de serviciosT
    - 532-Servicios de alquiler de bienes mueblesT
      - 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT

532492-Alquiler de maquinaria y equipo para mover, levantar y acomodar materiales
- 53249-Alquiler de otra maquinaria y equipo agropecuario, pesquero, para la industria manufacturera, comercial y de serviciosT
  - 5324-Alquiler de maquinaria y equipo agropecuario, pesquero, industrial, comercial y de serviciosT
    - 532-Servicios de alquiler de bienes mueblesT
      - 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT

532493-Alquiler de maquinaria y equipo comercial y de servicios
- 53249-Alquiler de otra maquinaria y equipo agropecuario, pesquero, para la industria manufacturera, comercial y de serviciosT
  - 5324-Alquiler de maquinaria y equipo agropecuario, pesquero, industrial, comercial y de serviciosT
    - 532-Servicios de alquiler de bienes mueblesT
      - 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT

533110-Servicios de alquiler de marcas registradas, patentes y franquicias
- 53311-Servicios de alquiler de marcas registradas, patentes y franquiciasT
  - 5331-Servicios de alquiler de marcas registradas, patentes y franquiciasT
    - 533-Servicios de alquiler de marcas registradas, patentes y franquiciasT
      - 53-Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangiblesT

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Plazo Prevención

Se refiere a un plazo otorgado por la autoridad competente para que el solicitante de un trámite o servicio pueda subsanar deficiencias o proporcionar la documentación faltante necesaria para completar el proceso. En otras palabras, es una oportunidad que se brinda al ciudadano para corregir o completar los elementos requeridos en su solicitud antes de que se tome una decisión final sobre la misma.

Ejemplo:

Imagina que alguien presenta una solicitud de permiso de construcción en un municipio para llevar a cabo una renovación en su propiedad. Después de revisar la solicitud, la autoridad municipal nota que falta adjuntar un informe de impacto ambiental, que es un requisito obligatorio para este tipo de permisos.

En lugar de rechazar automáticamente la solicitud, la autoridad municipal emite una notificación al solicitante informándole que su solicitud está incompleta debido a la ausencia del informe de impacto ambiental. Se otorga un plazo de 15 días hábiles para presentar el informe faltante. Durante este período, el solicitante puede recopilar la documentación necesaria y presentarla ante la autoridad competente.

Si el solicitante presenta el informe de impacto ambiental dentro del plazo establecido, la solicitud continuará su proceso de revisión y evaluación. Si no se presenta la documentación requerida dentro del plazo, la solicitud podría ser considerada incompleta y sujeta a ser rechazada.

En este ejemplo, el plazo de 15 días hábiles para presentar el informe de impacto ambiental es el período de prevención que brinda al solicitante la oportunidad de cumplir con el requisito faltante y evitar un posible rechazo de su solicitud de permiso de construcción.

Características del Trámite

Fundamento Jurídico

Pasos para realizar el Trámite

Requisitos

Constancia de asignación de Clave Catastral

Identificación Oficial

Anexo fotográfico

Contrato de arrendamiento vigente

Formato de solicitud

Documento que acredite la propiedad

Croquis de ubicación o localización

Número de cuenta predial

Recibo o comprobante de pago

Fundamento Jurídico

Costos

Concepto:

$5502.02

Concepto:

$54987.28

Concepto:

$3.67

Concepto:

$73318.84

Concepto:

$2716.18

Concepto:

$21997.11

Concepto:

$1323.28

Concepto:

$7.33

Concepto:

$112.57

Fundamento Jurídico

Canal de atención

En Línea

Presencial

Oficina de atención

Centro de Atención Municipal CAM (DZCYP)

Domicilio

Horario de Atención

Responsable

Plazos

Metodología de Resolución

Fundamento Jurídico

Sectores

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