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Determinación de viabilidad de regularización de un asentamiento humano

Instituto Municipal de Vivienda de Irapuato - IMUVII

Coordinación de Regularización

Actualizado

13 de marzo del 2026

Descripción:

Trámite mediante el cual la persona propietaria, desarrolladora, vendedora, la presidencia del Comité de Participación Ciudadana, la persona delegada, la presidencia o representación de la Asociación Civil y/o la persona representante de las y los colonos del asentamiento irregular correspondiente, solicita la determinación de viabilidad para la regularización de la tierra, con la finalidad de obtener la seguridad jurídica de su patrimonio, conforme a los requisitos del Programa Estatal de Regularización de Asentamientos Humanos por la vía del Decreto de Expropiación.

Con qué trámites y servicios está asociado el trámite o servicio en cuestión

Modalidades del Trámite

Regularización de asentamientos humanos por la vía de Decreto de Expropiación a través de los Lineamientos del Procedimiento para la Regularización de Asentamientos Humanos emitidos por la Comisión Intersecretarial para la Regularización de Asentamientos Humanos (CIPRAH).

¿Quién puede solicitar el Trámite?
Interesado

¿Tipo de Trámite?
Solicitud

¿Tiene positiva o negativa Ficta?
No aplica

¿Qué es Ficta?

¿Esta dirigido a empresas o personas?
Persona

¿En qué casos debe presentarse este Trámite?

Cuando un asentamiento humano irregular cumpla con los requisitos establecidos en los Lineamientos del Procedimiento para la Regularización de Asentamientos Humanos, podrá ser regularizado mediante un Decreto de Expropiación.

¿Cuál es el Tiempo de respuesta?
2 Meses

¿Qué documento obtengo?

Constancia de viabilidad para el proceso de regularización

Vigencia: No aplica

Fundamentos Jurídicos

Lineamientos del Procedimiento para la Regularización de Asentamientos Humanos
Artículo 1, 5, 6 y 7
Reglamento del Organismo Público Descentralizado de la Administración Pública Municipal Denominado Instituto Municipal de Vivienda de Irapuato, Gto.
Artículo 4 Fracción VIII

Presencial

1.-

El ciudadano(a) acude al Instituto Municipal de Vivienda de Irapuato por informes y el formato de solicitud del trámite;

2.-

El ciudadano(a) ingresa el formato de solicitud de trámite debidamente requisitado; y

3.-

El ciudadano(a) acude al Instituto Municipal de Vivienda de Irapuato para recibir su constancia de viabilidad.

¿Este trámite o servicio cuenta con formato?
Descargar Formato

Formato de solicitud
Formato de solicitud de trámite FTYS-CR-01 debidamente requisitado.

Original

Formato FTYS-CR-01-1 consolidación del asentamiento
Formato FTYS-CR-01-1 debidamente llenado mediante el cual se acredita que el asentamiento cuenta con una consolidación mínima del 30% y que tiene garantizado su acceso de manera física, técnica y jurídica.

Original

Escritura Pública o Título de Propiedad.
Copia certificada de la escritura pública o título de propiedad del inmueble a regularizar expedida por el Registro Público de la Propiedad. En caso de presentar el título de propiedad, anexar copia certificada del acta de asamblea donde se autoriza la adopción del dominio pleno por el Registro Agrario Nacional.

Copia Certificada: 1

Certificado de libertad de gravamen.
Documento emitido por el Registro Público de la Propiedad, en el que se indica la descripción del inmueble y garantiza la libertad de deudas sobre el mismo. Vigencia no mayor a 3 meses.

Original

Certificado de historial registral.
Documento emitido por el Registro Público de la Propiedad que informa sobre la historia registral del inmueble. Vigencia no mayor a 3 meses.

Original

Plano de lotificación de venta de los lotes
Levantamiento técnico de lotificación o plano de lotificación con el que se efectuaron las ventas de los lotes del asentamiento.

Copias Simples: 1

Censo de venta de los lotes
Documento donde se enlista con referencia la venta de los lotes.

Copias Simples: 1

Documentos con los que se acredite la venta de los lotes
Documentos con los que se vendieron los lotes del asentamiento y con los que se demuestra la constitución del asentamiento antes de la reforma del Código Penal del año 2007. Presentar por lo menos 5 documentos distintos en copia simple.

Copias Simples: 5

Constancia o recibo de pago del impuesto predial
Constancia actualizada de no adeudo o recibo de pago del impuesto predial expedido por la Tesorería Municipal.

Copias Simples: 1

Consentimiento de la persona propietaria
Documento de anuencia de la persona propietaria registral o de quien cuente con la facultad legal para otorgarla, ratificado ante Notaría Pública, para incorporar su propiedad al programa de regularización.

Original

Documento legal que acredite la constitución de la A.C., así como el poder para uso de dominio
En caso de ser persona moral, presentar la copia certificada del documento que demuestra la constitución de la A.C. y de la autorización para poder realizar actos de dominio.

Copia Certificada: 1

Fundamentos Jurídicos

Lineamientos Internos para los Trámites y Servicios del Instituto Municipal de Vivienda de Irapuato, Guanajuato.
Artículo Todo el documento
Lineamientos del Procedimiento para la Regularización de Asentamientos Humanos
Artículo 1 y 10

Gratuito

Es importante tener en cuenta que la solicitud de este Trámite es completamente gratuita. En ningún momento se realiza cobro alguno por acceder, registrarse o participar en este Trámite.

Si alguien solicita dinero en nombre del programa, repórtalo a través de los canales oficiales

Presencial

Trámite disponible solo en la oficina de atención municipal.

Edificio Nieto IMUVII (CR)

Domicilio

Avenida Revolución #179, Colonia Zona Centro, Código Postal 36500, Irapuato, Guanajuato.

Contacto:
4624903737 , Ext.106 informacion@imuvii.gob.mx

Horario de Atención

Lunes a Viernes: 09:00 a 13:00 horas

Responsable

Javier Pérez Espinoza

Coordinador de Regularización
4624903737 , Ext.106
javier.pereze@imuvii.gob.mx

Aquí puedes ver más información sobre quiénes verifican tu Trámite y descargar los recursos que necesitas.

Coordinador de Regularización
Verificador
Estatus: Activo

Clave o No. Empleado: 037

Teléfono de oficina: 4624903737 Ext. 101

Superior jerárquico: Lourdes Liliana Pérez Mares

Dependencia: Instituto Municipal de Vivienda de Irapuato - IMUVII

Correo del superior jerárquico: liliana.perezm@imuvii.gob.mx
Auxiliar Técnico
Verificador
Estatus: Activo

Clave o No. Empleado: 061

Teléfono de oficina: 4624903737 Ext. 106

Superior jerárquico: Javier Pérez Espinoza

Dependencia: Instituto Municipal de Vivienda de Irapuato - IMUVII

Correo del superior jerárquico: javier.perze@imuvii.gob.mx

Documentación complementaria para la verificación del Trámite.

Verificacion.pdf

Aquí puedes ver más información sobre quiénes inspeccionan tu Trámite y descargar los recursos que necesitas.

Coordinador de Regularización
Inspector
Estatus: Activo

Clave o No. Empleado: 037

Dependencia: Instituto Municipal de Vivienda de Irapuato - IMUVII

Teléfono de oficina: 4624903737 Ext. 101

Superior jerárquico: Lourdes Liliana Pérez Mares

Correo del superior jerárquico: liliana.perezm@imuvii.gob.mx
Auxiliar Técnico
Inspector
Estatus: Activo

Clave o No. Empleado: 061

Dependencia: Instituto Municipal de Vivienda de Irapuato - IMUVII

Teléfono de oficina: 4624903737 Ext. 106

Superior jerárquico: Javier Pérez Espinoza

Correo del superior jerárquico: javier.perze@imuvii.gob.mx

Documentación complementaria para la inspección del Trámite.

cc77dfaff5f.pdf

¿Cuál es el Tiempo de respuesta?
2 Meses

¿Cuenta con plazos de prevención al ciudadano?
No aplica

¿Este trámite requiere conservar información para fines de acreditación, inspección y verificación?
Si

Objetivo de acreditación
Conocer los antecedentes de propiedad y posesión del asentamiento humano.

Objetivo de verificación
Conocer el estatus de ocupación del asentamiento, realizar trabajos técnicos y verificar medidas y colindancias de lotes.

Objetivo de inspección
No requiere inspección

Objetivo para otros fines a los anteriores
En términos del Aviso de Privacidad incorporado al Formato de solicitud de trámite FTYS-CR-01.

¿Es suficiente cumplir con la entrega de la totalidad de los requisitos, en tiempo y forma, para obtener una resolución favorable de este trámite o servicio?

1. Bajo protesta de decir verdad, la persona solicitante declara que los datos proporcionados en el formato de solicitud son correctos y autoriza al IMUVII a verificarlos. Si se detecta información falsa, el proceso será cancelado y la persona solicitante asumirá la responsabilidad de cualquier gestión realizada con dichos datos, liberando al IMUVII de toda responsabilidad. 2. Se deberá de justificar que dicho asentamiento no puede cumplir con las especificaciones técnicas previstas por el Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato, para los fraccionamientos regulares. 3. Debe contar con servicios básicos, o en su caso, las áreas correspondientes emitir la factibilidad para su dotación. 3. Debe contar con servicios básicos, o en su caso, las áreas correspondientes emitir la factibilidad para su dotación. 4. Deberá demostrar que su constitución fue anterior a la reforma del Código Penal del Estado de Guanajuato del año 2007 y acreditar que cuenta con una consolidación mínima del 30 por ciento que tiene garantizado su acceso de manera física, técnica y jurídicamente. 5. Una vez que se integre el expediente, se revisará la viabilidad de incorporar el asentamiento al programa de Regularización de Asentamientos Humanos vía expropiación a través de la Comisión Municipal para la Regularización de Asentamientos Humanos (COMURE).

¿La resolución de este trámite o servicio está vinculada con la presentación de otros trámites, los cuales en conjunto se encuentran orientados al cumplimiento de una misma actividad?
Si

¿La resolución es requisito de otro trámite o servicio?
No

Fundamentos Jurídicos

Lineamientos del Procedimiento para la Regularización de Asentamientos Humanos
Artículo 10, 13 y 22

¿Este trámite o servicio está dirigido a algún sector de la población?

Clasificación SCIAN (Sistema de Clasificación Industrial de América del Norte)

931210-Administración pública en general
- 93121-Administración pública en general
  - 9312-Administración pública en general
    - 931-Actividades legislativas, gubernamentales y de impartición de justicia
      - 93-Actividades legislativas, gubernamentales, de impartición de justicia y de organismos internacionales y extraterritorialesT

Requisitos

Por favor, escanee el código QR para consultar e imprimir la lista de requisitos.

¡Escanéeme!

Protesta

Si usted realizó algún trámite o servicio y desea presentar una queja, reportar una omisión o hacer una felicitación, puede hacerlo a través del mecanismo de Protesta Ciudadana en el siguiente enlace:

Protesta Ciudadana

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¿Ques es Ficta?

Se refiere a algo que se considera como si fuera real o verdadero, incluso si no se ha demostrado o confirmado oficialmente. En términos más simples, es como si algo se tratara como cierto, aunque no haya pruebas concretas para respaldarlo.

No aplica

Si no se trata de una situación de "ficta positiva" o "ficta negativa", entonces se refiere a que no hay una decisión automática tomada en ausencia de una respuesta oficial dentro de un plazo determinado. En otras palabras, no se asume automáticamente ni la aprobación ni el rechazo, y se espera que la autoridad competente emita una respuesta después de revisar la solicitud o trámite.

Ejemplo:

Supongamos que una persona solicita una licencia especial para un evento público en un parque de la ciudad. Si la regulación establece que si la autoridad correspondiente no responde en un plazo de 15 días, la solicitud se considera rechazada, y pasados esos 15 días sin respuesta, la persona entenderá que no tiene permiso para realizar el evento.

Imagina que un ciudadano solicita la renovación de su pasaporte en la oficina de pasaportes de su país. El proceso de renovación implica verificar la identidad del solicitante, confirmar que no tenga deudas pendientes con el gobierno y asegurarse de que todos los documentos requeridos estén en orden.

En este caso, no se aplica el concepto de "ficta positiva" ni "ficta negativa". La oficina de pasaportes no emitirá automáticamente un nuevo pasaporte si no se recibe una respuesta en un plazo determinado. En cambio, la oficina llevará a cabo los procedimientos necesarios para revisar la solicitud, verificar la información y emitir un nuevo pasaporte en caso de cumplir con los requisitos.

En resumen, en situaciones como la renovación de un pasaporte, la autoridad correspondiente revisará la solicitud de manera completa y emitirá una decisión oficial basada en el proceso de evaluación estándar, sin tomar una decisión automática debido a la falta de respuesta en un plazo determinado.

Plazo Prevención

Se refiere a un plazo otorgado por la autoridad competente para que el solicitante de un trámite o servicio pueda subsanar deficiencias o proporcionar la documentación faltante necesaria para completar el proceso. En otras palabras, es una oportunidad que se brinda al ciudadano para corregir o completar los elementos requeridos en su solicitud antes de que se tome una decisión final sobre la misma.

Ejemplo:

Imagina que alguien presenta una solicitud de permiso de construcción en un municipio para llevar a cabo una renovación en su propiedad. Después de revisar la solicitud, la autoridad municipal nota que falta adjuntar un informe de impacto ambiental, que es un requisito obligatorio para este tipo de permisos.

En lugar de rechazar automáticamente la solicitud, la autoridad municipal emite una notificación al solicitante informándole que su solicitud está incompleta debido a la ausencia del informe de impacto ambiental. Se otorga un plazo de 15 días hábiles para presentar el informe faltante. Durante este período, el solicitante puede recopilar la documentación necesaria y presentarla ante la autoridad competente.

Si el solicitante presenta el informe de impacto ambiental dentro del plazo establecido, la solicitud continuará su proceso de revisión y evaluación. Si no se presenta la documentación requerida dentro del plazo, la solicitud podría ser considerada incompleta y sujeta a ser rechazada.

En este ejemplo, el plazo de 15 días hábiles para presentar el informe de impacto ambiental es el período de prevención que brinda al solicitante la oportunidad de cumplir con el requisito faltante y evitar un posible rechazo de su solicitud de permiso de construcción.

Fundamentos Jurídicos

Formato de solicitud

Formato FTYS-CR-01-1 consolidación del asentamiento

Escritura Pública o Título de Propiedad.

Certificado de libertad de gravamen.

Certificado de historial registral.

Plano de lotificación de venta de los lotes

Censo de venta de los lotes

Documentos con los que se acredite la venta de los lotes

Constancia o recibo de pago del impuesto predial

Consentimiento de la persona propietaria

Documento legal que acredite la constitución de la A.C., así como el poder para uso de dominio

Fundamentos Jurídicos

Gratuito

Presencial

Edificio Nieto IMUVII (CR)

Domicilio

Horario de Atención

Responsable

Javier Pérez Espinoza

Adriana Chone Gómez

Javier Pérez Espinoza

Adriana Chone Gómez

Fundamentos Jurídicos

Requisitos

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Características del Trámite

Fundamentos Jurídicos

Pasos para realizar el Trámite

Requisitos

Formato de solicitud

Formato FTYS-CR-01-1 consolidación del asentamiento

Escritura Pública o Título de Propiedad.

Certificado de libertad de gravamen.

Certificado de historial registral.

Plano de lotificación de venta de los lotes

Censo de venta de los lotes

Documentos con los que se acredite la venta de los lotes

Constancia o recibo de pago del impuesto predial

Consentimiento de la persona propietaria

Documento legal que acredite la constitución de la A.C., así como el poder para uso de dominio

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Gratuito

Canal de atención

Presencial

Oficina de atención

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Inspecciones y Verificaciones

Javier Pérez Espinoza

Adriana Chone Gómez

Javier Pérez Espinoza

Adriana Chone Gómez

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